שוק המשרדים בתל אביב 2021 היום שאחרי הקורונה

שוק המשרדים בתל אביב 2021 היום שאחרי הקורונה

שתפו בדוא"ל

מגיפת הקורונה ומשרדים להשכרה

שוק המשרדים של מרכז גוש דן, ומשרדים בתל אביב בפרט, נהנה מביקושים חזקים עד 2020.
עם פרוץ מגיפת הקורונה, העולם היטלטל, ואיתו שוק הנדלן המסחרי בישראל.
עברנו סגר, עבודה היברידית, עסקים הצטמצמו ועובדים יצאו לחל"ת.לרגע נדמה היה,
כי האויר נפלט לו במהירות מהבלון שהתנפח .

רסיטל סטאטוס
שוק המשרדים גרר אחריו, כקטר נדלני עוצמתי, משקיעים רבים שחיפשו עדנה ונחת בנדלן.
משקיעים רבים, נלכדו ברשת התשואה הגבוהה של עולם המשרדים, ובפרוץ המשבר נאלצו,
לעמוד מול שוקת שבורה, מול משבר נדלני שבו מיעוט שוכרים ושפע של משרדים.
בתקופת הקורונה, חזינו וראינו מגדלי משרדים מפוארים, המתפתלים שיווקית בפני השוכרים.
כמו שצפינו, וכמו שניתחנו במאמרים אחרים שוק המשרדים,השוק חווה ירידות חדות במחירי השכירות,
מגדלי משרדים רבים בתל אביב , נתקעו שיווקית ובהם קומות ברמת המעטפת, שלא אוכלסו.
בעלי המשרדים חששו לשפץ קומות ולבנות אותם ללא שוכרים, ולכן נוצר מצב של תקיעות.
המציאות המרה כאמור, הולידה סדר עולמי חדש בנדלן המסחרי.
מושגי יסוד של עבודה מהבית, עבודה היברידית, דגש על מתחמי עבודה ופחות חללים פתוחים,
כל אלה יוצרים ומשנים את חוקי המשחק, וכמובן יוצרים מציאות וחינוך חדש בשוק המשרדים.
איך השוק יראה בחיום שאחרי ? האם החברות יתירו לעובדים לעבוד מרחוק?
מה יהיה עם מגדלי היוקרה של ישראל? האם המשרדים יושכרו ומה יקרה עם המשקיעים
הרבים שהשקיעו את מיטב כספם בעולם המשרדים?

משרדים בתל אביב היום שאחרי הקורונה

בפוסט זה , אנסה לתאר קצת את המתרחש ואשר קורה ועובר על שוק המשרדים התל אביבי.
כאמור , אנו מנתחים ודוגמים את הנעשה בשוק מקרוב, ומתוך פעילותינו.
יתכן, והתוצאות מפתיעות ושונות לחלוטין מציפיות כאלה או אחרות, אך זו המציאות.

משרדים בתל אביב ביום שאחרי הקורונה

שוק המשרדים בתל אביב, חוזר, יחזור ובגדול.
זה אמנם  לא מיידי, וזהו תהליך, אך אנו נושמים ומרגישים את הלך הרוח ו"הוויב" המשרדי בתל אביב.
גם היום בסיור לילי, ניתן יהיה לראות קומות חשוכות במגדלי היוקרה.
אבל רגע לפני שנספיד את העולם הכלכלי, ועולם המשרדים עלינו לסכם את
אפקט הקורונה  של שנת 2020, ולהבין כי  השוק של 2021 ,רובו שוק של חברות טכנולוגיה וחברות הייטק.
כן, אותם חברות שאפשרו למודל ההיברידי בעבודה, שאפשרו לעובדים מהבית,
אותן חברות חוזרות לפעילות כמעט סדירה ורגילה ביום שאחרי הקורונה.
במאמר אחר שלי, ניתחנו את המודל ההיברידי ותוצאותיו.
חברות רבות הבינו שבמציאות הקורונה והשלכותיה , קשה להמשיך לתפקד ולפעול.
אז מה קורה באמת במגדלי המשרדים בתל אביב?
קחו לדוגמא את מגדלי אלון ומגדלי הארבעה בתל אביב.
במהלך שנת 2020, נוצרו מספר אופציות של משרדים להשכרה בתל אביב במגדלי אלון ומגדלי הארבעה.
משרדים שמחיריהם צללו ונחתכו ב 20% , הושכרו לבסוף במגדלי אלון גם במחירים של 90 וגם של
100 שח למר בגימור מלא.
כיום, עקומת הביקוש הינה קשיחה לחלוטין ואין שטחי משרדים להשכרה כלל במגדלי אלון.
ומה עם מגדלי הארבעה ? משרדים שהושכרו בתקופת המשבר במחיר של 105 שח ,לעומת 135 שח
ואשר חווי ירידה של 20 % , והיום המגדל מלא במלואו, משרדים שאמורים להתפנות חזרו למחירי השכירות
של לפני הקורונה לכוון 130-135 שח למר.
ומה עם מתחם המער הצפוני מגדלי WE ומגדלי רסיטל?
גם שם ההיצע נקלט.מגדלי המשרדים הללו אשר סבלו את מהמלומות הקורונה בזמן השיווק,
ידעו תקופות קשות שבהן מחירי השכירות צללו לכוון 60 שח למר.
משרדים להשכרה בתל אביב במגדל WE  שהושכרו ב 85 שח , משרדים של כ 200 מר הושכרו ב 60 שח
למשרד עורכי דין.
ובמגדלי רסיטל ?
במגדל רסיטל כיום מחירי המשרדים חזרו וחצו את קו ה 100 שח.
זו לא פנטזיה אלא מציאות ואמת, אנו משכירים היום משרדים במגדלי רסיטל במחירים של 105 וגם של
115 שח במרומי המגדל ובגימור מלא.
משרדים שעד לא מזמן , במגדל רסיטל בכוון המערבי ומעל לקומה 20, כרעו מתחת למחיר של 85 ל90 שח,
ואילו היום באמצע שנת 2021 , חזרו המחירים והאמירו מעל 110 שח למר.
אלו נתוני התאוששות מהירה של 20% לפחות.
שוק המשרדים בתל אביב סובל ממחסור של משרדי יוקרה חדשים.
כן. זו לא טעות. זוהי אבחנה ברורה שלנו כי אנו רואים את פני השוק קדימה.
כבר היום אנו מרגישים במחסור. מחסור של משרדי היוקרה החדשים ובמגדלים החדשים של תל אביב.
אנו בוחנים את הנעשה בכל מתחם העסקים המתפתח של יצחק שדה וצומת מעריב,
אזור שרוקם עור וגידים, ומאזור של מוסכים הופך להיות ה"מע"ר החדש".

ומנגד, חדש מול ישן, עומדים להם מגדלי CLASS B ,
מגדלי שנות ה90 ושנות 2000,
שבהם משרדים מהדור הקודם, שלא הותאמו מודרנית ולא שופצו.
פה אנו רואים כרגע חולשה רבה, כי השוק תקוע.
קחו לדוגמא משרדים במתחם הסיטי ברוטשילד,
משרדים במתחם מנחם בגין והסיטי החדש באזור ריבל,
משרדים באזור המסגר וחשמונאים, ומתחם בית המשפט.
אלו ללא ספק בנייני משרדים ותיקים,
שאם בעלי הנכסים לא יפנימו ולא ישקיעו בהם,יקח זמן נוסף עד שיושכרו.
משרדים באזור הסיטי ברוטשילד ובאחד העם שהושכרו מעל ל100 שח , ניתן למצוא היום גם ב 80-75 שח למר.
משרדים במגדלי לוינשטיין ומתחם סונול וריבל, שהושכרו גם מעל ל100 שח , ניתן להשכירם כיום גם ב 80 שח.
לדעתינו המקצועית, מאחר ומשרדי היוקרה אוזלים ובמהירות,
בהיעדר אלטרנטיבות לשוכרים נראה גם במגדלי CLASS B התאוששות ועליית מחירים במהלך שנת 2022.