072-3718444 הנכסים שלי 0

משרדים להשכרה בעולם ההייטק - סקירה לשנת 2021

הקשר של עולם ההייטק והסטארטאפ ובין משרדים להשכרה / מכירה
לשנת 2021 - סקירה כוללת

קהל המטרה העיקרי שלנו בעולם המשרדים להשכרה ומשרדים למכירה בשנת 2021 היה ללא ספק חברות ההייטק והסטארטאפ.

בשנת 2020, בעיצומה של הקורונה, שוק ההייטק גילגל לו סכומי עתק ומחזורים של 15 מיליארד דולר בעיסקאות גיוס מימון ומכירה (אקזיט).

בשנת 2021, לאחר שהמשק והכלכלה התעוררו מהלם הקורונה, והפנימו כי הזעזוע הינו כנראה לבינתיים "מכה מתחת לכנף", גילינו שוק תוסס ואגרסיבי של פעילות עניפה.

לצורך המאמר, עשינו השוואה מול שנים אחורה,ומצאנו כי שנת 2021 גילגל השוק מחזורי שיא של כ 90 מילארד דולר!!!, פי 6 משנת 2020.

לפי דוח וסקירה של פירמת הייעוץ PWC הרי היקף העיסקאות של שנת 2021 הינו פי 3 משנת 2020, כ 170 עיסקאות מימון ואקזיט.

בשנת 2021 הונפקו בישראל ובעולם מעל 70 חברות טכנולוגיה בסכום של מעל 70 מילארד דולר. המגזרים המושכים והבולטים בפעילות הם הסייבר ואבטחת המידע, עולם הפינטק ומגזר הפתרונות הארגוניים.

השפעת עולם ההייטק על מגדלי משרדים להשכרה

אין ספק כי השוק ערוך באדפטצייה מלאה לצרכי ההייטק.
להבדיל משנות ה90 ומתחילת שנות ה2000, בהם עולם המשרדים אפיין את הפעילות של השוק החופשי ומקצועות חופשיים כמו עורכי דין, רואי חשבון, ביטוח ופיננסים בלבד, הרי כיום בשנות ה2020 אנו מבחינים בהכלה של עולם המשרדים לקהל המטרה החדש שלו משרדים להשכרה עבור חברות הייטק וסטארטאפ.

מגדלי משרדים להשכרה כיום מאופיינים בקומות רחבות יותר, כאשר שטחי המשרד בכל קומה עוברים את שטח ה 1000 מר לקומה. לפניכם מספר דוגמאות מרשימות:

  • מגדלי עזריאלי בדרך השלום – כל קומה המיועדת עבור משרדים להשכרה בשטח של כ 1500 מ"ר ברוטו.
  • מגדל עזריאלי שרונה – בשטח קומתי של כ 2400 מ"ר ברוטו.
  • מגדלי הארבעה – בשטח קומתי של כ 1200 מ"ר ברוטו.
  • מגדלי אלון ביגאל אלון – כ 1500 מ"ר ברוטו לקומה.
  • במגדל תוהא – שטח כל קומה המיועדת עבור משרדים להשכרה מגיע גם לכוון 3000 מ"ר בכל קומה.

כלומר, אנו רואים כי התפיסה התכנונית של הקומות מותאמת מאוד לדרישות החברות .

במגדלי המשרדים החדשים, החלו לבנות בשטחי הציבור והביניים מכוני כושר ( מגדל אלון ) ,חניוני קורקינט ואף חניוני אופניים.
במגדלי משרדים רבים בנו מקלחות ותאי הלבשה בשטח הציבורי לטובת ולרווחת העובדים.

בניית קומות המשרדים ותיכנון החלל הפנימי היום מרווח , עם פינות ישיבה, פינת ארוח סלונית מפנקת, בוט טלפוני לשיחות פרטיות, ולא נשכח את הקפיטריה המפנקת שהינה לב ליבו של כל משרד.
לצד עמדות העבודה נוכל למצוא פינת חשיבה( פרדס מעוצב ומגלשות בגוגל) , ואף פינות משחק ( סנוקר וסוני PS ).

חללי העבודה הינם פתוחים, כאשר ההפרדה בין החללים הינה ע"י קירות זכוכית ועמדות העבודה הינן משותפות באופן ספייס.

IMG-20190411-WA0026

השפעות על ההיי טק בתל אביב בשל בעיות תחבורה מעגל הקורקינט

נוף ממגדלי אלון סטאטוס

משרדים להשכרה לחברות הייטק וסטארטאפ

משרדים להייטק וסטארטאפ ניתנים לאפיון בכמה רמות:

  1. רמה תכנונית – משרדים לחברות הייטק היום הינם בדגש על חדרי עבודה למנהלים ולצד חללי עבודה משותפים באופן ספייס.
  2. רמה פונקצינלית – ישנו דגש ברור של עבודה ופנאי. פינות מנוחה, פינות טלפוניות פרטיות, עמדות ארוח, מינגלינג וכמובן פינות התכנסות בסלון המרכזי ופינות חשיבה ומשחק.
  3. רמה עיצובית – חללי המשרד היום עם הבלטה על גוונים צבעים בעידן המודרני, שילוב של תקרות חשופות עם חללי עבודה מוארים בתאורה טיבעית מבעד לקירות הזכוכית.

מאחר וחברות ההייטק יודעות ומשלמות שכירות יקרה הרי הדגש על העצוב הבינוי והתאמה לצרכים הינה דרישה ראשונה במעלה לחברות אלו, ותקציבי הבינוי וההתאמה כיום עולים גם מעל ל4000- 5000 שח למר ברוטו .