דף הבית מידע מקצועי מאמרים מקצועיים משרדים למכירה ודירות למכירה פרופיל המשקיע והמיסוי

משרדים למכירה ודירות למכירה פרופיל המשקיע והמיסוי

משרדים למכירה ודירות למכירה פרופיל המשקיע והמיסוי

דירות למכירה ולהשקעה פרופיל המשקיע

עוד קודם לבחירת סוג הנכס שנרצה להציע ללקוח, אנו חייבים להבין ולאפיין את הלקוח שלנו, צרכיו, ורצונו.
יש כמה שאלות בסיסיות אשר יתוו לנו את המשך התהליך ויקלו עלינו בבחירה נכונהשל הנכס:

  • האם הלקוח שלנו משקיע לטווח ארוך או לטווח קצר?
  • האם ישנו תאריך מימוש להשקעה? האם ומתי הוא יקרא לכסף?

שוק המגורים ושוק המשרדים למכירה בשנת 2021

בשנים האחרונות במדינת ישראל, שוק הנדלן למגורים בוער ורבים מהלקוחות רואים בוודאות את ההשקעה בדירה עם פוטנציאל גדול של ההשבחה לצידה. שוק של משרדים להשכרה יחד עם משרדים למכירה והשקעות בתל אביב, קפץ במהלך שנת 2021 וכמעט הכפיל את עצמו וזאת בטווח של כ 8 חודשים.

שוק המגורים לעומת שוק הנדלן המסחרי המניב,  סולידי יותר אך שומר על עצמו כאפיק עם השבחה ועלייה מתונה בשווי הדירות . אנו כל הזמן מעודכנים בחדשות כי שוק המשכנתאות גועש, וישנו מחסור חמור בהתחלות בנייה.הגאות זולגת גם לתוך שוק המשכנתאות ובשנת 2021 חילקו הבנקים משכנתאות בהיקף של כמעט 100 מליארד שח, גידול של כ 30 אחוז לעומת שנת 2020.
קחו את הנתונים הללו ויחד עם ריבית זולה ואפסית – והרי לכם חומר בעירה וצמיחה לשוק הנדלן.

נוף בסר סטאטוס

השקעות נדל"ן מניב, מה עדיף? משרד או דירה?

משרדים בבורסה רג סטאטוס

מיסוי דירות למגורים

כיום בשלהי שנת 2021, ישנו פטור להכנסות משכר דירה לגורים עד סכום של כ 5070 שח.

מעבר לסכום הנקוב לעיל, ניתן לבחור באחד מ2 המסלולים הבאים:
ישנן 2 דרכים עיקריות לבחון את נושא המיסוי במגורים.

א. תשלום מס של 10% על ההכנסות משכירות – במקרה שסך ההכנסות השנתיות הוא עד 337000 שח, מעבר להכנסה הנקובה, יש להגיש דין וחשבון לשלטונות המס (ראו סעיף 122 לפקודה).

שימו לב- לפי בחירה בשיטה זו לא ניתן לזקוף ולקזז הוצאות מימון, פחת והוצאות שוטפות.
במקרה של מכירה וחבות במס שבח – יצורף הפחת שלא נוכה למחיר המכירה.

ב. סך ההכנסות משכירות מצורפות להכנסות של הלקוח וישולם מס שולי החל מ31% ועד 48%.

בבחירה בשיטה זו ניתן לזקוף הוצאות כמו פחת, הוצאות מימון, הוצאות שוטפות ( תיווך / עורכי דין ומשפטיות /שיפוצים) במקרה הזה של דרישת הוצאות – במקרה של מכירה ינוכה הפחת שדרשנו ממחיר המכירה.

מיסוי נדלן מסחרי – יחיד או חברה?

ההכנסות משכר דירה והשקעות בנדלן מסחרי מחוייבות בדיווח ובתשלום מס.

נישום פרטי יגדיר את ההכנסות מנכס מסחרי כהכנסות פסיביות. תשלום המס בהכנסה פסיבית הינו החל ממדרגת מס של 31% ועד 48%.

על הכנסות היחיד, חלים גם תשלומים של ביטוח לאומי.

נישום פרטי, יכול להכיר ב 2/3 מפחת הנכס – מאחר ומנכים פחת מהמבנה בלבד,
ויוכל להכיר באופן חלקי על הוצאותיו ליצור ההכנסה (משפטיות תיווך שיפוצים ותשלומי מיסים)
אם יחליט למכור את הנכס המסחרי הרי ישלם מס שבח של 25% .

חברה בע"מ לעומת זאת תשלם מס על ההכנסות מהשקעות נדלן לפי גובה המס של 23%.
חברה נוהגת לשלם מקדמות על ההכנסה החייבת בניכוי ההוצאות שדרשה.
להבדיל מיחיד, החברה יכולה לדרוש פחת מלא על המבנה, ולהכיר באופן מלא בהוצאות הקשורות בייצור ההכנסה.
במקרה של מכירת הנכס תשלם החברה מס שבח של 23% ואם תרצה להעביר הרווחים לבעלי המניות, תשלם דיבידנד של %30 נוספים.

סוגיית המס הינה קריטית ומחייבת ייעוץ והדרכה של אנשי מקצוע מוסמכים.

דה וינצ'י סטאטוס