דף הבית מידע מקצועי סקרים וניתוחי שוק השקעות נדלן מניב תשואה גבוהה עם רווח תזרימי | סטאטוס יועצי נדלן

השקעות נדלן מניב תשואה גבוהה עם רווח תזרימי | סטאטוס יועצי נדלן

 שקעות נדלן מניב :השקעה עם תשואה גבוהה
בעולם המשקיעים בתחום הנדלן המניב המסחרי – ישנה משמעות ומשקל להיבט המיסויי ,יותר מההשקעות בתחום המגורים.סטאטוס יועצי נדלן מובילה ומרכזת עיסקאות נדלניות בתחום המסחרי המניב עם התמחות בשוק המשרדים.
משכך, רוב ההשקעות בנדלן מניב מסחרי ממומנות בעזרת הלוואה או משכנתא.
לכל נכס נדלני מניב הממומן בהלוואה ,ישנה הפרשה חודשית לתשלומי קרן וריבית.
מחיר הריבית נקבע בין היתר לפי אורך התקופה בה נלקחת ההלוואה.

השעות נדלן מניב ורווח תזרימי FFO
כאשר מסלול המימון הוא קצר טווח נוצר מצב שבו בכל חודש ישנה הפרשה גבוהה יחסית של תשלומי קרן וריבית.
פריסה ארוכה של מימון בעיסקה יכול אמנם לייקר את הריבית אך מצד שני תקטין את ההפרשות לתשלום הקרן. משכך ,סך התשלום החודשי לבנק לדוגמא ,המורכב מקרן וריבית יהיה נמוך יותר כיוון שתשלום הקרן קטן יותר.השקעות נדלן מניב והתשואה מה הרווח ומדוע זה כדאי? 
סטאטוס השקעות נדלן -זרוע ההשקעות של חברת סטאטוס יועצי נדלן מובילה ומכוונת לעיסקאות נדלן בהם התזרים הינו חיובי גם במסלולי השקעות לפרטיים.

אמנם אנו לא מחסלים במהרה את ההלוואה אלא מותחים אותה לתקופה ארוכה יותר, אך יחד עם זאת אנו מקטינים את תשלומי הקרן השוטפת ומאפשרים לנו נזילות חודשית גבוהה יותר המקלה על התזרים. רווח התזרימי למעשה יוצר לנו פרמטר חשוב לבדיקת התשואה להון העצמי .

משקיעים בנדלן מניב אוהבים לבצע מימון מחדש ופריסת הלוואות ארוכות טווח ובכך לייצר רווח תזרימי בשוטף.

מצ"ב דוגמא : – נכס בעלות של 1 מיליון החזר ההלוואה הינו ע"פ לוח שפיצר.

ההון עצמי -30% – 700,000שח

הלוואה ל5 שנים לפי ריבית של 4.5% – ההחזר הוא 13050 כאשר מרכיב הריבית החודשי הממוצע הינו 1383 שח

הלוואה ל10 שנים – ההחזר הוא 7255 כאשר מרכיב הריבית הממוצע הינו 1421 שח

הלוואה ל 15 שנים – ההחזר הוא 5355 כאשר מרכיב הריבית הממוצע הינו 1466 שח.

הלוואה ל 20 שנה – ההחזר הוא4428 כאשר מרכיב הריבית הממוצע הוא 1511 שח

ניתוח העיסקה למשקיע בנדלן מניב

אם כן, אנו רואים שהנכס בדוגמא לעיל מניב שכר דירה שנתי של 70000 שח כ 6666 לחודש.

לפי דוגמא זו פריסת ההלוואה ל תקופה ארוכה של 15 שנה מייצרת רווח תזרימי של כ 15732 שח לשנה, ותשואה ברוטו של 8 אחוז לעיסקה.

גיל ורדי
סטאטוס יועצי נדלן
מנכ"ל 

הערה : פוסט זה הינו מאמר המפרט ומסביר מושגים בהשקעות נדלן מניב.אין לראות במאמר זה כהמלצה לביצוע עיסקת נדלן או השקעה ללא היוועצות ביועץ מוסמך.