דף הבית מידע מקצועי סקרים וניתוחי שוק משרדים בבורסה רמת גן להשכרה ולמכירה – סקירה שנתית 2015

משרדים בבורסה רמת גן להשכרה ולמכירה – סקירה שנתית 2015

משרדים בבורסה רמת גן להשכרה ולמכירה

מצב דוח סקירת שוק המשרדים לשנת 2015, ובו פילוח אזורי מדויק וגאוגרפי למתחם העסקים ולשוק המשרדים להשכרה והמשרדים למכירה ברמת גן ובמתחם הבורסה רמת גן.

בדוח זה אנו מבחינים בסוגי היצע שונים, ובניקוד שונה המשפיע על ציון ההיצע של משרדים להשכרה ולמכירה וזאת בשל פרמטרים חשובים כמו מגדל משרדים / בנין משרדים, נוף בקומות גבוהות, ניצולת ברוטו נטו ודמי ניהול. כמובן שלכל נכס יש משקל שונה בסך ההיצע וציון שונה מתוך כלל האזור.

במתחם הבורסה ברמת גן סקרנו בניני משרדים ומגדלי משרדים בהיצע כולל של כ-365,000 מ"ר מרובע. נתון סקירה זה הינו אקוטי להבנת התרחישים בשוק, לתגובות של לקוחות ובעלי נכסים להיצע ,וכמובן מידתיות המאפשרת לנו כיועצי נדלן לתת מצג מדויק ככל האפשר על המתחם.

שוק המשרדים במתחם הבורסה וברמת גן נהנה מיציבות ואיתנות גבוהים. המיקום הפנטסטי של מתחם הבורסה עם נגישות גבוהה מאוד לאיילון ולרכבת מחד, עם נגישות וקרבה גאוגרפית למתחם העסקים של בני ברק B.B.C, הופכים את אזור הבורסה למוביל בנישת המשרדים והנדל"ן המניב ברמת ההיצע המנוקד (יחס ודירוג בין מגדל ובניין).

מדד היציבות של סטאטוס יועצי נדלן למתחם הבורסה הינו 91.6% מתוך היצע משרדים שנדגם בכמות של 365,000 מ"ר.

מדד היציבות נותן דגש למשרדים במגדל מפואר לעומת בנין קטן. יחס זה נובע בעיקר ממתחם הבורסה שבו ישנם מגדלי משרדים מפוארים ולכן כל היצע במגדלים משמעותי ובעל משקל כבד יותר מהיצע בבניין קטן.

ברמת ההיצע הכמותי – היצע שנמדד מול סה"כ המדגם – אנו עומדים על יחס יציבות להיצע של 97.7% – נתון מדהים.

שוק המשרדים במתחם הבורסה ממשיך לסקרן ולמשוך לקוחות ומשקיעים – במהלך שנת 2015 גובשה קבוצת רכישה של חברת בסר בצמוד למתחם רוגובין תדהר. הקבוצה גובשה תוך 45 יום בלבד.

ריכזנו עבורכם מספר עסקות אשר בוצעו בחברת `סטאטוס יועצי נדל"ן` במהלך שנת 2015:

  •  בבית שאפ – הושכר משרד בשטח כ-300 מ"ר, לפי מחיר של 77 ₪ בקומה נמוכה – משרד טעון שיפוץ והשקעה.
  • ברחוב היצירה – בבניין ייצוגי, 200 מ"ר, הושכרו במחיר של 85 ₪ כולל ריהוט.
  • בבית סילבר – בקומה נמוכה, משרדים בשטח של כ-200 מ"ר, הושכרו ב-70 ₪ למ"ר.
  • במגדל התאומים – בקומה מרכזית, הושכר משרד של 170 מ"ר ב-65 ₪.
  • ברחוב בצלאל 3 – הושכר משרד של 011 מ"ר במחיר של 65 ₪.
  • ברחוב בצלאל 1, בית יעקב – הושכרו משרדים כ-280 מ"ר לפי 68 ₪ למ"ר.
  • בבית שאפ – קומה גבוהה, משרד ייצוגי כ-200 מ"ר הושכר במחיר של 86 ₪ למ"ר.
  • בבית שאפ – קומה גבוהה, משרד מפואר+ ריהוט יוקרתי, בשטח של כ-100 מ"ר הושכר ב110 ₪ למ"ר.
  • ברחוב היצירה – בבניין מטופח ונראה, 150 מ"ר, הושכרו ב-62.5 ₪ למ"ר.
ניתוח ותובנות:

משרדים ברמת דירוג נמוכה קרי בניינים קטנים כמו במתחם גשר ההלכה וצפון הבורסה תומחרו סביב 60-65 ₪ במהלך שנת 2015.
מגדלי היוקרה באזור הבורסה שומרים על יציבות כמו שאפ, גיבור ספורט, במחירים של 85-90 ₪ בממוצע ובקומות גבוהות גם מעל 100 ₪.
במתחם הבורסה ישנו היצע מצומצם של משרדי יוקרה – במהלך שנת 2016 יתווסף מגדל אטריום וללא ספק במחירי בשכירות של מעל 120 ₪ למ"ר – יגרור את משרדי היוקרה וימשוך את המחירים מעלה.