ההשקעה הנדלנית בנדלן מסחרי ,כאמור מניבה תשואה יותר גבוהה לעומת האלטרנטיבות בתחום המגורים.
במיוחד לאור תיקוני החקיקה בנושא המיסוי למגורים במס רכישה ומס שבח,שפוגע קשות במשקיעים.

התשואה, משקפת למעשה את מרכיב הסיכון בעיסקה,והפער מעלויות גיוס הכסף,קרי ריבית.
שוק המשרדים מאז 04.2022 חווה טלטלה בגלל עליות הריבית.
הלחץ האינפלציוני חייב הקפצות ריבית.והן קרו מהר.
כל פעולה כלכלית שמתרחשת מהר ,לא בריאה ולא טובה.והתוצאות לא איחרו.
המשק בישראל נמצא במיתון.הרי שוק המשרדים משקף את הפעילות הכלכלית,ובעייה במשרדים היא בעייה כלכלית.
קחו בנוסף את ההפיכה המשפטית,ולסיום את מלחמת עזה הנוראה,וקיבלתם תסריט קשה לכלכה ולנדלן.
זה היה המבוא,לשוק המשרדים.

לדעתי, מי שמתעסק בהשקעות,ובטח בהשקעות נדל"ן חייב להסתכל רחוק.
רחוק ולאורך זמן.
שוק המשרדים באזורי הפעילות שלנו בגוש דן,נגזר ונחתך.
מחירי השכירות כבר שנתיים בירידה,בתל אביב ישנה ירידה של 100 אחוז מהטופ.
מחירי שכירות של 250 שח הפכו ל 120 שח,גם אזורי הבורסה ברמת גן,גם מתחם העסקים בבני ברק,כולם ספגו.
מקודם הזכרתי את הריבית, הריבית מתכתבת עם ציפיות התשואה שהאמירו.השוק מבקש תשואות של 7 ל 8 אחוז,וזה עדיין לא קורה.
אלו כוחות השוק מוכרים וקונים.אבל כבר היום התשואות הגיעו מעל 6 אחוז.