מגדלי המשרדים בבורסה ברמת גן נראים מבחוץ דומים, אבל ההבדלים ביניהם גדולים: בשירותים, בתדמית, בחניה ובמחיר. מי שבוחר מגדל רק לפי השם או הגובה עלול לשלם על דברים שהוא לא צריך, או לוותר על דברים שהוא כן צריך. במדריך הזה מיפינו את מגדלי הבורסה לפי דרגה, והסברנו איך לבחור ביניהם.
למה לחלק את המגדלים לדרגות
כשלקוח אומר לנו "אני מחפש משרד במגדל בבורסה", השאלה הבאה שלנו היא תמיד באיזו דרגה. בשוק המשרדים מקובל לחלק בניינים לשלוש דרגות, והחלוקה הזו עוזרת לקורא להבין מה הוא מקבל תמורת הכסף:
- פרימיום: המגדלים החדשים והמייצגים ביותר במתחם.
- קלאס A: מגדלים ובנייני משרדים ברמה טובה, במחיר נמוך מהפרימיום.
- קלאס B: בניינים ותיקים ופשוטים יותר, במחיר נמוך יותר.
הסיווג שלמטה הוא שלנו, לפי ההיכרות עם הבניינים ועם העסקאות בהם. זו לא דרגה רשמית שנקבעה על ידי גוף חיצוני.
מגדלי הבורסה בטבלה אחת
| מגדל או בניין | דרגה | עמוד באתר |
|---|---|---|
| מגדל ספיר | פרימיום | למגדל ספיר |
| אטריום | פרימיום | למגדל אטריום |
| מגדל אייקון | פרימיום | למגדל אייקון |
| וואן טאוור | פרימיום | – |
| רוגובין תדהר | קלאס A | לרוגובין תדהר |
| גיבור ספורט | קלאס A | לגיבור ספורט |
| משה אביב | קלאס A | למגדל משה אביב |
| ששון חוגי | קלאס A | למגדל ששון חוגי |
| בית הגרניט (החילזון 5) | קלאס A | לבית הגרניט |
| בית איילון ביטוח | קלאס A | לבית איילון ביטוח |
| בית עוז | קלאס A | לבית עוז |
| בית לזרום | קלאס A | לבית לזרום |
| בית ש.א.פ | קלאס A | לבית ש.א.פ |
| מגדלי פז | קלאס B | למגדלי פז |
| בית סילבר | קלאס B | לבית סילבר |
| בית אמריקה | קלאס B | לבית אמריקה |
פרימיום מול קלאס A וקלאס B: ההבדל בפועל
ההבדל הראשון שרואים הוא המחיר. לפי העסקאות שליווינו, נכון לאוקטובר 2026, שכירות במגדל פרימיום בבורסה עולה 110–160 ש"ח למ"ר לחודש. בקלאס A המחיר הוא 90–110 ש"ח, ובקלאס B הוא 70–90 ש"ח. כל המחירים לפני דמי ניהול, ארנונה ומע"מ.
על מה משלמים בהפרש? בעיקר על כתובת. מגדל פרימיום הוא כרטיס ביקור: לקוחות ומועמדים לעבודה מזהים אותו, והלובי והשירותים בבניין משדרים יציבות. בקלאס A מקבלים בניין ברמה טובה, במחיר שמשאיר יותר כסף בתקציב. קלאס B מתאים למי שהמשרד הוא בעיקר מקום עבודה, ולא מקום לקבל בו לקוחות.
יש דבר אחד שלא משתנה בין הדרגות: החניה. בבורסה כולה החניה קשה ובעייתית, ולכן מספר המקומות המוצמדים למשרד שווה בדיקה בכל מגדל, גם היקר ביותר.
איך בוחרים מגדל: 5 שאלות לפני שיוצאים לסיור
- כמה לקוחות מגיעים אליכם למשרד? אם הרבה, לכתובת יש ערך. אם מעט, אפשר לחסוך.
- מה התקציב הכולל? חברו שכירות, דמי ניהול, ארנונה וחניה, ולא רק את המחיר למ"ר.
- כמה מקומות חניה אתם צריכים? בבורסה זו שאלה שיכולה להכריע בין שני מגדלים.
- לכמה זמן אתם חותמים? בחוזה ארוך, הפער בין הדרגות מצטבר לסכום משמעותי.
- מה מצב המשרד עצמו? משרד מוכן לכניסה בקלאס A יכול להיות עדיף על משרד שדורש השקעה גדולה במגדל פרימיום.
מה קורה למגדלים הוותיקים כשנבנים חדשים
הביקוש למגדלים החדשים והיוקרתיים בבורסה גבוה תמיד מההיצע, ולכן מגדלי הפרימיום הם הראשונים שמתמלאים. אבל לזה יש צד שני, והוא חשוב גם לשוכרים וגם למשקיעים.
לשוכרים
בניין ותיק שמתחרה על שוכרים מול מגדל חדש צריך להציע משהו: מחיר, גמישות או משרד משופץ. מי שמוכן לוותר על הכתובת המבריקה ביותר יכול למצוא בקלאס A ובקלאס B תנאים טובים יותר. בזה כדאי שמישהו שמכיר את הבניינים ילווה אתכם.
למשקיעים
מי ששוקל לקנות משרד בבניין ותיק צריך לשאול מי ישכור אותו בעוד כמה שנים, כשלידו יעמדו מגדלים חדשים יותר. בבניינים כאלה המחיר הוא השיקול האחרון. לפניו באים איכות השוכר, כמה שנים נשארו בחוזה שלו, ובאיזה מצב הבניין מתוחזק. בניין שמתוחזק היטב יכול להמשיך להתחרות. בניין שמוזנח מתחיל לאבד שוכרים.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין מגדל פרימיום לקלאס A?
מגדל פרימיום הוא בדרך כלל חדש ומייצג יותר, והמחיר בו גבוה יותר. לפי העסקאות שליווינו בבורסה, נכון לאוקטובר 2026, שכירות בפרימיום עולה 110–160 ש"ח למ"ר לחודש, ובקלאס A היא 90–110 ש"ח.
אילו מגדלים בבורסה הם מגדלי פרימיום?
לפי הסיווג שלנו, מגדלי הפרימיום בבורסה הם מגדל ספיר, אטריום, מגדל אייקון ווואן טאוור.
כדאי לשכור במגדל ותיק?
זה תלוי במה שהמשרד צריך לתת לכם. אם הכתובת פחות חשובה, מגדל בקלאס A או בקלאס B יכול להציע מחיר נמוך יותר ותנאים גמישים יותר. בודקים את מצב המשרד ואת החניה לפני שמחליטים.
איפה רואים משרדים פנויים במגדלים?
בעמוד משרדים להשכרה ברמת גן מרוכזים המשרדים הזמינים אצלנו, כולל במגדלי הבורסה.
השורה התחתונה
בבורסה אין "המגדל הנכון" אחד. יש מגדל שמתאים לתקציב, לחניה ולתדמית שאתם צריכים. התחילו מהדרגה, ורק אחר כך בחרו את המגדל. למדריך המלא על המתחם, כולל המחירים והעלויות הנוספות, קראו את המדריך למשרדים להשכרה בבורסה.
סטאטוס יועצי נדל"ן מתמחה במשרדים להשכרה, במשרדים למכירה ובהשקעות בנדל"ן מניב בתל אביב, ברמת גן ובבני ברק, מאז 1990. אנחנו מכירים את מגדלי הבורסה מבפנים, ונשמח לעזור לכם לבחור.
צלצלו: 072-3718444
המידע במאמר הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ להשקעות. אנו ממליצים להיוועץ במתווך מנוסה המתמחה בנדל"ן מסחרי ובהשקעות בנדל"ן מניב לפני כל צעד שתרצו לבצע, ובמידת הצורך גם ברואה חשבון או ביועץ השקעות.