איך מתמודד השוק עם ההיצע המשרדי ? מה מצב השיווק במגדלי צ`מפיון ?
מה קורה במגדלי בסר המפוארים ? מה מתוכנן לקראת השקת מגדל בסר 4 ?
משרדים להשכרה ומשרדים למכירה – דוח 2015
מתחם בני ברק BBC – סקירה 2015
מצב דוח סקירת שוק המשרדים לשנת 2015, ובו פילוח אזורי מדויק וגאוגרפי.
דוח זה מתייחס למשרדים להשכרה ומשרדים למכירה, במתחם בני ברק ואזור קניון איילון .
בדוח זה אנו מבחינים בסוגי היצע שונים של משרדים וזאת בשל התייחסות למבנה: מגדל משרדים / בנין משרדים וכמובן לכל נכס ישנו משקל שונה בסך ההיצע הכמותי.
במתחם קניון איילון בני ברק BBC סקרנו בניני ומגדלי משרדים בהיצע כולל כ-250,000 מ"ר משרדים.
משרדים להשכרה בבני ברק מתחם BBC
מתחם בני ברק B.B.C כולל את מגדלי המשרדים ובנייני המשרדים החדשים שנבנו בבני ברק ובין היתר את מגדלי בסר 1,2,3 מגדלי צ`מפיון, בית נועה, ומגדל V Tower.
מבחינת נתוני היצע כמותי הרי שוק המשרדים במתחם בני ברק התאושש יפה וסגר את פערי ההיצע הגבוהים שנוצרו בגין השקת ובניית מגדלי המשרדים במתחם. אנו דגמנו את המתחם ולפי תוצאות הבדיקה והסקר שלנו יש היצע כמותי קיים של 7% בלבד.
מדד היציבות המשוקלל של סטאטוס מציג נתון מפתיע של היצע משוקלל גבוה של כ-18%. (ניתן להסביר זאת בעיקר בשל מגדלי בר כוכבא שטרם שווקו והינם מוכנים לאכלוס).
להלן נתונים ועיסקאות אשר ביצענו במהלך שנת 2015:
- בבסר 3, הושכר משרד בין 100 מ"ר בקומה מרכזית, ב-75 ₪.
- בבסר 3, הושכר משרד 350 מ"ר + מרפסת במרומי המגדל ב-77 ₪ למ"ר (שכירות משנה).
- בבסר 2, משרד עורפי בן 165 מ"ר בקומות הנמוכות , הושכר ב-65 ₪ לעומת 70 ₪ המבוקש.
- בבסר 4, נמכר משרד מעל לקומה 30 כ-500 מ"ר לפי 10,200 ₪ במעטפת (מבוקש 10,400 ₪)
- בבסר 4, נמכר משרד בן 350 מ"ר סביב קומה 26 ב-9700 ₪ במעטפת.
- בבסר 3, הושכר משרד קטן בן 40 מ"ר בקומה נמוכה במחיר של 100 ₪.
- במגדל וי טאוור, הושכר משרד בן 100 מ"ר במחיר של 75 ₪, בקומה מרכזית.
- במגדל בסר 3, נמכרו 600 מ"ר במרומי המגדל במחיר של 11,500 ₪ מעטפת.
- במגדל בסר 2 נמכרו 700 מ"ר מעל לקומה 20, במחיר של 11,700 ₪.
- במגדל בסר 1, הושכרו 350 מ"ר מרוהטים קומפלט, בקומה גבוהה עם נוף ב-80 ₪
צפי ותובנות:
- שוק המשרדים בבני ברק יציב, משרדי יוקרה יושכרו סביב 75-85 ₪ למ"ר בקומות גבוהות.
- בקומות נמוכות או ללא נוף אנו רואים שהשוק מתבוסס לו סביב 65 שח בממוצע.
- משרדים קטנים מנפצים את תקרת הזכוכית ומתגלם כהשקעה מעולה עם שכ"ד גבוה מאוד.
בברכה ובכבוד רב,
גיל ורדי
מנכ"ל