משרדים בתל אביב זו אחלה עיסקה !
לאלו שלא יודעים מגדל אלקטרה ביגאל אלון בן 50 קומות ובבו משרדים להשכרה בלבד.
משרדים במגדל אלקטרה נחשבים ליוקרתיים בישראל.
סטאטוס יועצי נדלן כמי שלוותה את שיווק המגדל ואנו סימנו מזמן את המגדל כסמן ימני בשוק מגדלי המשרדים בישראל.
והיום ,חברת גוגל אשר שכרה במקור 6 קומות בלבד כ 8000 מר ,ממשיכה ומפתחת עסקיה וזקוקה לשטח נוסף.
בכתבה המצב בכלכליסט אנו עדים להמשך התהליך של ההתרחבות והפעם על חשבון משרד אדלר חומסקי משרד הפרסום.
חברת אמפא שהינם הבעלים של מגדל אלקטרה פנו לחברת אדלר חומסקי והציעו להם אקזיט קטן-פיצוי כספי שיפנו משרדיהם עבור חברת גוגל המתרחבת.
אם אישור המהלך גוגל תחלוש כבר על כ 22000 מר במגדל.
כולם מרוצים מהצעד גם גוגל גם אמפא וכמובן משרד אדלר חומסקי.
ניתוח קטן משלנו לעיסקה – בהנחה שאכן ישולם צק שמן של 40 מיליון שח כפיצוי לאדלר חומסקי,וכפי שפורסם כמובן במדור כלכליסט,
ולאור הבנתינו כי המשרד מחפש שטח מצומצם וקן יותר כ 5000 מר ,
הרי בפועל מסתבר שאדלר חומסקי עשו עיסקה טובה במגדל אלקטרה: גם התרחבו וכמובן גם עיסקה נדלנית נפלאה.
גוגל עושה חסד במקרה זה עם משרד חומסקי וחוסכת להם שטח משרדים מיותר בהתייעלות של כ 5000 מר שחוסכים שכר דירה ארנונה ניהול וחשמל. המון המון כסף !
אדלר חומסקי יכולים למצוא היום משרדים חלופיים ליד מגדל אלקטרה בחצי מחיר סביב 70 שח למר ברוטו.
ההשפעה הנדלנית המהירה היא כמובן על 2 מגדלי אלון הסמוכים ששואבים מיצוב ותדמית ממגדל אלקטרה:
שימו לב כי כמעט כל מגדל אלקטרה מושכר במחירים של כ 135-140 שח למר בממוצע.
ומה תהיה ההשפעה בתימחור העיסקאות עוד שנה במגדל יאלון הצמודים ?
אז ….מגדלי משרדים בתל אביב -אחלה השקעה לשוכרים ולבעלים.