דוח זה מתייחס למשרדים להשכרה ומשרדים למכירה, במתחם מרכז תל אביב ובית המשפט.בדוח זה אנו מבחינים בסוגי היצע שונים של משרדים וזאת בשל התייחסות למבנה: מגדל משרדים / בנין משרדים וכמובן לכל נכס ישנו משקל שונה בסך ההיצע.
במתחם מרכז תל אביב סקרנו בניני ומגדלי משרדים בהיצע כולל כ-500,000 מ"ר משרדים.
מתחם מרכז תל אביב כולל את מתחם בית המשפט ובו ציר שאול המלך ויצמן דובנוב וקפלן.כמו כן, מתחם מרכז תל אביב כולל את ציר רחוב הארבעה מגדלי המשרדים פלטינום ומילניום, ציר מנחם בגין עם מגדלי היוקרה של עזריאלי, לוינשטיין סונול ורובינשטיין.
מבחינת נתוני היצע כמותי הרי אזור מרכז תל אביב מפגין עוצמה עם אחוזי תפוסה של מעל 96%, ההיצע המנוקד (המשקל המיוחס למגדל מול בניין) חזק יותר ובמתחם מרכז תל אביב אנו רואים יציבות ואכלוס בתפוסה מעל 98%.
מגדלי היוקרה של המשרדים נהנים מאחוזי תפוסה גבוהה וביקוש ער לעומת בנייני משרדים ישנים וקטנים יותר כמו מתחם קרליבך חשמונאים.
במתחם בית המשפט היצע של משרדים להשכרה ומשרדים למכירה שומר על יציבות עם נטייה קלה לירידות באחוזי התפוסה. מדד היציבות והניקוד המשוקלל מראה כי אחוזי התפוסה הינם כ-93% לעומת ההיצע הכמותי .
להלן מס` עסקאות אשר בוצעו במשרדינו במהלך שנת 2015:
- במגדל חשמונאים הושכרו 200 מ"ר במחיר של 75 ₪.
- במגדל המוזיאון ברחוב ברקוביץ הושכרו 150 מ"ר משרדים במחיר של 135 ₪ לעו"ד.
- במגדל לוינשטיין במרכז המגדל הושכרו 160 מ"ר במחיר של 110 ₪ למ"ר.
- במגדלי אלקטרה סיטי, הושכרו 100 מ"ר לפי 78 ₪ בקומה נמוכה לסוכן ביטוח.
- במגדלי אלקטרה סיטי הושכרו 2000 מ"ר לעורכי דין במרומי המגדל לפי 95 ₪.
- במגדלי אלקטרה סיטי הושכרו 430 מ"ר לחברת תוכנה לפי 95 ₪ במרומי המגדל.
- חברת תוכנה שכרה 600 מ"ר במגדל היובל בתל אביב לפי 115 ₪ למ"ר.
- חברת הנדסה שכרה 450 מ"ר במגדלי אלקטרה סיטי תל אביב לפי 75 ₪
- משרד רואי חשבון, שכר 160 מ"ר באזור המסגר ושילם 50 ₪ למ"ר.
צפי ותובנות –
- מעניין אותנו לראות שינוי בהתנהגות הלקוחות עם וכאשר יתקדמו עבודות הרכבת הקלה.
- במהלך 2015 מיצינו השקעות ומכירת משרדים בעיקר בפרויקט אלקטרה סיטי תל אביב וגם בעיסקאות המכר ראינו עליות מחירים בעיסקאות שהחלו ב 9500 שח למר ובסוף שנה הגענו גם ל11800 שח במעטפת במרומי המגדל – שינוי של כ 20% .