משבר בשוק מהמשרדים בתקופת הקורונה

כבר בתחילת משבר הקורונה, עם קבלת ההחלטה על סגירת המשק וצמצום הפעילות הכלכלית, הבנו שאנו נכנסים למשבר נדלני.

ההחלטה של הממשלה ומשרד הבריאות, לא הותירה תשובות רבות באויר- סגירת העסקים היכתה את שוק הנדלן המסחרי בהפתעה,ואת המשק במיידי, ופועל יוצא גם הפעילות הכלכלית ושוק המשרדים בעקבותיו.

סעיף ההוצאה של שכר הדירה והשפעתו על פעילות העסק

כל עסק אשר צורך משרדים להשכרה, מחוייב בהסכם השכירות שלו לשאת בהוצאות הנלוות לכל משרד.
משרדים להשכרה במגדל מפואר כמו מגדלי הארבעה בתל אביב , ומשרדים צנועים יותר בבניין נחמד בבני ברק, ישאו בהוצאות נלוות לשכירות.
לכל משרד באשר הוא, יש לשאת ולשלם את הוצאות הניהול ודמי האחזקה, ארנונה לרשות המקומית , חשמל ומים.
ההוצאות הנלוות של משרדים להשכרה ולמכירה, הינן משמעותיות ולעיתים יגיעו לסך השווה ל50% מתשלום השכר דירה.
כעיקרון הנכון הוא , שההוצאה של שכר הדירה לכל עסק, אמורה להיות סביב 7-15% מהמחזור בממוצע, ולכן לא ממש מסכנת את יציבות העסק.
לדוגמא – משרד של כ 100 מר במגדלי בסר בבני ברק, המושכר לפי 60 שח למר, אמור לשרת עסק בפעילות כלכלית במחזור של עד כמיליון שח .
הערה – ככל שהעסק קטן יותר ההוצאה המחושבת הינה גבוהה יותר מהרשום לעיל.

ביטול חוזה השכירות בשל מגיפת הקורונה

נשאלת השאלה האם בשל מגיפת הקורונה ניתן להפסיק לשלם שכר דירה  ולהשתחרר מהסכם השכירות ?
שוכרים רבים, אשר נתקלים בקשיים, ושיחררו את העובדים לחל"ת מתלבטים בשאלה מה לעשות?
אין לנו תשובה מדעית, ואכן ההוצאה לשכירות כפי שכתבנו איננה קרדינלית למשרדים להשכרה,
אנו יוצאים מנקודת הבנה שחוזה שנחתם יש לקיים גם בעת קשה יותר, לכן מי שיעשה דין לעצמו ייחשב כמפר הסכם,
והצד השני יוכל לתבוע פיצויי וסעד לפי חוק החוזים ולפי ההסכם שנחתם.
בחוק מאוזכרות 2 הוראות שכדאי להתייחס אליהן :
סעיף 18 לחוק החוזים המתייחס למצב שיש בו סיכול חוזה- כלומר חוסר יכולת לקיים את ההסכם ,
סעיף 15 לחוק השכירות, המתייחס לפטור מתשלום דמי שכירות.
בכל אופן – אנו מציעים לכם להתייחס בכובד ראש, לשוחח ולדבר עם המשכירים לנסות אולי להגיע להבנות בעת קשה זו , ובעת הצורך להתייעץ עם עורכי דין.