אמנם אנו לא הצד שמתראיין ויוצא לקטוף כותרות , אבל חובה עלינו כעוסקים וכמובילים בתחומינו – גם לשפוך אור על עיסקאות בתחום הנדלן המניב ובתחום המשרדים בפרט .
וכמו שחכמינו הגדולים אמרו :
אז מה היה לנו שם – להלן מספר עיסקאות ודוגמאות לעיסקאות מכר והשכרות בשוק המשרדים של גוש דן :שנת 2016 המשיכה והתאפיינה במחירי מכירה גבוהים שממשיכים ועולים עם היעדר אלטרנטיבות למשקיעים בתחום שוק ההון ( בורסה),עם בנייה יוקרתית מצומצמת ( מגדלי היוקרה של תל אביב ) ,עם ריבית אפסית (שזה דלק נדלני מצויין) ועם מחירי שכירות תומכים שדירבנו לתשואות.רגע לפני שנפתח ונספר , הרי אי אפשר לעצום עיניים ולהתעלם משוק השכירויות של מגדלי היוקרה:
עיסקאות מרתקות של משרדים במגדל השחר בגבעתיים כאשר חברת IBM שוכרת שטחי ענק במגדל.
חברת איירון סורס השוכרת משרדים במגדלי עזריאלי בשרונה.
מגדלי צ`מפיון מוטורס המשלימים איכלוס כמעט מלא.
מגדל אטריום המפואר של חברת אמות המושכר כמעט במלואו.
ניצני עיסקאות ראשונים במגדל אלון בתל אביב כ 10 קומות.
התרחבות חברת גוגל על פני אלפי מטרים במגדל אלקטרה על חשבון ופינוי חברת הפרסום של אדלר חומסקי ועוד.במהלך 2016 מכרנו משרדים במגדלי אלון בתל אביב- קומה עצמאית מלאה נמכרה במחיר של 12000 לקומה.
בעיסקה אחרת מכרנו 800 מר משרדים במרומי המגדל במחיר של 15500 שח למר.
מחירים אלו משתנים בהתאם לגודל וכמובן לגובה המגדל.
בהיבט המשקיעים עיסקאות אלה מצפות לשכד של 95 ל 105 שח בגימור מלא ופוטנציאל השקעה מעולה של 8 ל 9 אחוזים.במגדלי הארבעה ארמני בתל אביב מכרנו 250 מר מר משרדים מעל קומה 20 ב 17000 שח למר.
בעיסקה אחרת ובקומה גבוהה יותר למערב מכרנו 400 מר למערב במרומי המגדל ב 20000 שח למר.
אגב,המשרד האחרון הושכר במחיר של 110 שח למר במעטפת ומשקף 6.5 אחוזי תשואה למשקיע.במגדלי אלקטרה סיטי תל אביב מכרנו משרדים כ 150 מר בקומות נמוכות במחירים הנעים סביב 15000 שח בממוצע.
משרדים אלו מושכרים כיום במחירים של 90 שח למר ומשקפים כ 7 אחוזי תשואה למשקיעים.
בעיסקאות אחרות מכרנו משרדונים קטנים של 50-60 מר בקומות הקליניקות במחירים של כ 16000 שח למר.במתחם הבורסה ברמת גן מכרנו 500 מר משרדים מושכרים ומניבים במחיר של 17000 שח למר .המשקיע עצמו הופתע לתשואה של 7 אחוזים.בהחלט מרשים.במגדל לוינשטיין בתל אביב הושכרו כ 350 מר משרדים בקומה נמוכה במגדל במחיר של 80 שח למר.במגדל רובינשטיין הושכרו 500 מר בקומה גבוהה במחיר של 75 שח למר.במגדל היובל הושכרה קומה גבוהה כ 700 מר במחיר של 115 שח למר.במגדלי הארבעה השכרנו במרומי המגדל מעל לקומה 25 כ 700 מר לפי 130 שח למר.
בבית נועה בבני ברק מכרנו משרדים בקומה נמוכה ב 9900 שח למר ואשר הושכרו ב 75 שח בגימור מלא.תשואה יפה של כ 8 אחוזים.
בבית נועה מכרנו משרדים בקומה גבוהה במחיר של 11000 שח למר.
פוטנציאל ההשכרה הינו כ 75 ל 80 שח ומשקף תשואה של כ 7 אחוזים ויותר.
במגדל בסר 2 מכרנו 350 מר מר משרדים במחיר של כ 12000 שח למר משרדים משופצים יפים ומסודרים.
במגדל השחר בקומה נמוכה הושכרו כ 250 מר משרדים ב 85 שח למר בגימור מלא.
במגדל משה אביב הושכרו משרדים בקומה מרכזית במגדל כ 170 מר ב 80 שח למר.
ולסיום , כמו שאמרנו ולא איכזבנו – שוק המשרדים בשנת 2016 משך למעלה .מחירי המכירה האמירו ובמקביל מחירי השכירויות שומרים על יציבות חלקית .
כל ההערכות שלנו מבוססות על נתונים.אלו נתוני שוק- נתוני עיסקאות שאנו מבצעים.
סטאטוס יועצי נדלן לא מאמצת כותרות פופוליסטיות שגויות ואנו נשענים על נתונים מדוייקים.
לכן אנו לא טועים בההערכות שלנו ומי שעוקב אחרי כל הסקירות רואה שצדקנו בכל התחזיות גם כאשר יצאנו נגד כתבות העיתונים.
שנת 2017 בפתח ואנו צופים שנה מאתגרת בתחום ההשכרות עם מגדלי אלון מגדל הארבעה, מגדל השחר ומגדל בסר 4.
ייתכן כי נראה שווקים מדשדשים במהלך השיווק אך לטווח הארוך אנו בהחלט מאמינים כי השוק ישמור על יציבותו ועל מחירי השכירות הנכונים.
אנו צופים המשך פעילות ערה בתחום שוק המשרדים ובתחום הנדלן המניב.מחירי המשרדים למכירה והבדלן המניב ימשיכו ויהיו אטרקטיבים למשקיעים כל זמן שהריבית הנמוכה שולטת בשוק וביצועי שוקי ההון בארץ ובעולם מדשדים.
זה הזמן לאחל לכל עם ישראל ולכל לקוחותינו שנה אזרחית טובה שנת בריאות והמון ביזניס ועיסקאות נדלן.
גיל ורדי
מנכל