לא מעט מצאתי עצמי ובודדים שכמוני,הנלחמים ויוצאים נגד המגמה,מצאנו עצמינו בסטאטוס נלחמים בשמועות ובדיעות , חיזקנו ותמכנו בגרסותינו כי השוק יציב מאופק ועדין שומר על חוסנו.
משרדים למכירה משרדים להשכרה סקירת שוק המשרדים לשנת 2013
בדוח הקודם שפרסמנו בחודש יוני2013 , נתנו אבחון ומרחב ביטוי לכל אזור ואזור. במתחמי המרכז ת"א רבתי ,אנו מדגישים – המשקל שלנו הינו על מדד היציבות.
מדד היציבות מבטא את היחס בין המשקל המשוקלל של היצע המשרדים בשקלול סטיית מחירי
השכירות והמכר מתוך סך ההיצע שנבדק.
מדד היציבות הינו המדד המדויק ביותר כי הוא מבטא גם את איכות ההיצע ולא רק את
הכמות.
לדוגמא : היצע של 2000 מר באזור שאול המלך ובית המשפט שונה במשקלו מהיצע של 2000
מ"ר בדרום תל אביב .
משרדים בתל אביב – מתחם נתיבי איילון מזרח
שוק המשרדים להשכרה ולמכירה בעברו המזרחי של האיילון בתל אביב, מתייחס בסקר ובדוח יציבות המשרדים להיצע נאמד של כ-230,000מ"ר. במהלך שנת 2013 חווינו ירידה קלה בשוק בממוצע של 10%.
המדד הכמותי להיצע המשרדים עומד על אחוזי תפוסה של 97.1% .
מדד היציבות אף גבוה ממנו ועומד על 97.2%.
בעיסקאות שכירות שביצענו בחציון השני של2013 בבניינים כמו פנינת איילון ואשדר שמרו על יציבות סביב 50-60 ₪ למ"ר.מחירי השכירות במגדלים טויוטה ואלקטרה שמרו על יציבות ואפילו עם נטייה קלה לעליית מחירי השכירות במגדלי היוקרה של אלקטרה.
הציון הכללי שלנו בין כמות ויציבות – 3.5 כוכבים.
משרדים בתל אביב – מתחם הסיטי
שוק המשרדים להשכרה ולמכירה במתחם הסיטי הפיננסי בתל אביב מתייחס בסקר ובדוח יציבות המשרדים להיצע נאמד של כ 140,000 מ"ר.
המדד הכמותי של ההיצע עומד בסוף2013 על אחוזי תפוסה של 91.4%.זהו יחס המבטא היצע גדול ובמיוחד לאור האופי של המתחם.
מדד היציבות גבוה בהרבה ומשדר איתנות של שוק המשרדים להשכרה ולמכירה ומבטא יחס יציבות של 98.4% .
בעיסקאות שביצענו במתחם הסיטי בתל אביב ,במגדל שלום, ברחוב מונטיפיורי וכמובן רוטשילד (לא במגדלים), נשמרה יציבות במחירי הנדל"ן.כך גם בעיסקאות שבוצעו במגדל פסגות לאחר ירידת המחירים מתחילת השנה.
הציון הכללי שלנו בין כמות ויציבות – 3.5 כוכבים.
משרדים בתל אביב – מתחם הסיטי החדש
שוק המשרדים להשכרה ולמכירה במתחם הסיטי החדש בתל אביב מתייחס בסקר ובדוח יציבות המשרדים להיצע נאמד של 200,000 מ"ר.
המדד הכמותי של ההיצע עומד בסוף 2013 על אחוזי תפוסה של 92%.שיפור לעומת החציון הראשון 2013.
מדד היציבות גבוה בהרבה ומשדר איתנות של שוק המשרדים להשכרה ולמכירה ומבטא יחס יציבות של 92.7% בציון הכולל.גם מדד היציבות השתפר לעומת החציון הראשון.
אנו ממשיכים ורואים את ביסוס המחירים במתחם סונול בעיסקאות סביב 85 ₪ בממוצע.כנ"ל
לגבי מתחם ריבל ויד חרוצים המתאפיינים במחירי שכירות של 50-60 שח ושומרים על
יציבות.
הציון הכללי שלנו בין כמות ויציבות – 3.5 כוכבים.
משרדים בתל אביב – מתחם בית המשפט
שוק המשרדים להשכרה ולמכירה במתחם בית המשפט בתל אביב מתייחס בסקר ובדוח יציבות המשרדים להיצע נאמד של כ-300,000 מ"ר משרדים במתחם.
המדד הכמותי של ההיצע עומד בסוף 2013 על אחוזי תפוסה של 96.6%
מדד היציבות גבוה בהרבה ומשדר איתנות של שוק המשרדים להשכרה ולמכירה ומבטא יחס יציבות
של 94.5%.
מתחם שאול המלך בית המשפט ומגדלי המשרדים כמו אמות השקעות שומרים על מחירי השכירות
הגבוהים,למרות ההיצע של המתחם, נשמרה מגמת היציבות הגבוהה סביב מחיר 100-110 שח
בממוצע בין מגדלי היוקרה ובנייני המשרדים הקטנים יותר סביב 80-85 ₪.
הציון הכללי שלנו בין כמות ויציבות – 4.5 כוכבים.
משרדים בתל אביב – מתחם רמת החייל
שוק המשרדים להשכרה ולמכירה במתחם רמת החייל בתל אביב מתייחס בסקר ובדוח יציבות המשרדים להיצע נאמד של 112,000 מ"ר משרדים.
רמת החייל בהגדרתה אינה כוללת את קריית עתידים.
המדד הכמותי של ההיצע עומד בסוף 2013 על אחוזי תפוסה של 95.7%
מדד היציבות גבוה בהרבה ומשדר איתנות של שוק המשרדים להשכרה ולמכירה ומבטא יחס יציבות
של ל 92.7% .
מתחם המשרדים של רמת החייל גורר אחריו את מקצועות הלויין של מרכז רפואי אסותא ועוד
הרבה בתי רופאים מסביב.בקרבת אסותא ברחוב הברזל אנו עדים להליך של יציבות עם נטייה
קלה לעליית מחירי השכירות.ככל שהתרחקנו לכוון הארד וראול ולנברג ,ראינו איטיות
שיווקית ומימושים קלים.
הציון הכללי שלנו בין כמות ויציבות – 3.5 כוכבים.
משרדים ברמת גן – מתחם הבורסה
שוק המשרדים להשכרה ולמכירה במתחם הבורסה ברמת גן, מתייחס בסקר ובדוח יציבות המשרדים להיצע נאמד של 370,000 מ"ר משרדים.
המדד הכמותי של ההיצע עומד בסוף2013 על אחוזי תפוסה של 96.7% תפוסה.
מדד היציבות גבוה בהרבה ומשדר איתנות של שוק המשרדים להשכרה ולמכירה ומבטא יחס יציבות של 96.2% תפוסה.
בעיסקאות שביצענו השנה בחילזון 5 ,במשה אביב , גיבור ספורט שאפ ורוגובין תדהר- אין
ספק כי ההבורסה הינה אי של יציבות בשוק המשרדים.גם הבניינים הקטנים יותר שמרו על
יציבות במחירי השכירות.
הציון הכללי שלנו בין כמות ויציבות – 4.5 כוכבים.
משרדים בבני ברק – מתחם BBC
שוק המשרדים להשכרה ולמכירה במתחם בסר אזור BBC בבני ברק, מתייחס בסקר ובדוח יציבות המשרדים להיצע נאמד של כ-217,000 מ"ר.
המדד הכמותי של ההיצע עומד בסוף 2013 על אחוזי תפוסה של כ62% תפוסה.
מדד היציבות גבוה ומשדר יציבות חלקית של שוק המשרדים להשכרה ולמכירה ומבטא יחס יציבות של 94.5% תפוסה ויציבות.
מתחם בני ברק מתבסס במחירי השכירות שלו ושומר על יציבות. אין נפילות מחירים אך
המתחם עדיין די מוצף בהיצע משרדים החל מהמגדלים החדשים כמו צמפיון וי טאוור, וכמובן גם במגדלי בסר 1+2 הוותיקים יותר.
לסיכום – ההיצע נקלט , המתחם פועל במקצב איטי מידי לטעמינו אך שומר על יציבות
מחירים.
הציון הכללי שלנו בין כמות ויציבות – 3 כוכבים.
דוח זה הוכן נערך ונכתב לפי הבנתו של גיל ורדי ,מנכ"ל סטאטוס יועצי נדלן.