שנת 2014 הייתה ללא ספק שנה מרתקת.
במישור הפוליטי: ראינו וחווינו את מלחמת צוק איתן בקיץ, ולקראת סוף השנה את הקדמת הבחירות
במישור הכלכלי: התחזקות הדולר לכיוון 4 ₪, ריביות נמוכות אפסיות והעדר אלטרנטיבות למשקיעים בבורסה.
במישור הנדלני – קריסת חוק מע"מ אפס , מחיר מטרה,מחירי הדיור הגואים וכמובן, לא ניגע ולא נתייחס כרגע לתוכניות התמ"א פינוי בינוי והתחדשות עירונית.שנת 2014 והנדל"ן המניב
בשנת 2014 שוק הנדל"ן המניב מסכם שנה של יציבות וסולידיות.
שנה סולידית בתחום הנדל"ן המניב וללא הפתעות וזאת בגלל מיעוט של מוכרים בשוק וכמובן ריביות אפסיות בשוק ההון והיעדר אלטרנטיבות למשקיעים .
משרדים למכירה ונדל"ן מניב 2014 – האירועים הבולטים:
עסקת מגדל אלקטרה בת"א :
אלקטרה נדל"ן מכרה באוקטובר 2014 את אחזקותיה 25% במגדל אלקטרה יגאל אלון.
בסוף השנה מכרה אלקטרה (חב` האם) את יתרת אחזקותיה במגדל לחברת אמפא ב-300 מיליון ₪, סה"כ קבוצת אמפא רכשה כ-30,000 מ"ר.
עסקת בנין פרייסקייל בהרצליה :
חב` מבני תעשייה של אליעזר פישמן מכרה בדצמבר את בית פרייסקייל, מבנייני המשרדים המפוארים והיוקרתיים בהרצליה פיתוח ב-200 מיליון ₪ לחב` הביטוח הפניקס וחב` אמקור.
סה"כ שטח שנמכרה הינו כ-17,000 מ"ר ושטחי חניות.
עסקת בית קודאק בקריית אריה פתח תקווה:
חב` אלקטרה מוכרת אחזקותיה בבית קודאק, בקריית אריה בפתח תקווה, לחברת מגדל ביטוח וחב` הראל ביטוח.
עסקתWE WORK :
חב` WE WORK הינה חברה המתמחה בהשכרת משרדים לחב` היי-טק, רכשה כ-4000 מ"ר משרדים במגדלי שרונה רח` הארבעה בתל אביב, מקבוצת גינדי תמורת 40 מיליון ₪.
עסקת דיזנגוף סנטר:
קבוצת ג`ורדאש (האחים נקש) השלימה ורכשה את חלקה של קבוצת אדריאל בדיזנגוף סנטר כ-33%, תמורת 300 מיליון ₪.
עסקת מגדל פסגות – רוטשילד תל אביב:
קרן ריט 1 רכשה 6 קומות כ-5000 מ"ר + במגדל פסגות בשדרות רוטשילד תמורת 78 מיליון ₪
עסקת ייזום רחוב המנופים בהרצליה פיתוח:
בתחילת שנת 2014, חברו קרן הנדל"ן ריט 1 וחב` רוגובין ורכשו את המתחם של סובארו בהרצליה פיתוח ברח` המנופים, תמורת 100 מיליון ₪ לבניית בנין משרדים של 17,000 מ"ר + חניות.
עיסקת בית סמסונג בבורסה ר"ג:
קרן ריט סלע קפיטל רכשה מחברת מזל וברכה את בית סמסונג במתחם הבורסה ברמת גן. כ-15,000 מ"ר משרדים + חניון של 220 רכבים תמורת 211 מיליון ₪ מחיר המשקף כ-12,000 ₪ בקרוב למ"ר משרדים.
עסקת בית כלל ביטוח במנחם בגין תל אביב:
בית כלל ביטוח נמכר לחברת אמות השקעות כ-8,000 מ"ר + חניות והושכר לקבוצת פתאל מלונות, לצורך הסבת בניין המשרדים לבית מלון לתקופה של 20 שנה.
עיסקת פתאל במגדל אביב ברוטשילד:
מגדל המשרדים היוקרתי של חב` אביב וקבוצת LR השכירו 10 קומות ראשונות במגדל אביב ברוטשילד למותג המלונות לאונרדו – של חב` פאתל לצורך מלון עסקים.
חברת פייסבוק עוברת לתל אביב:
חברת פייסבוק שכרה 3,500 מ"ר משרדים בתל אביב, בשדרות רוטשילד בתל אביב, במגדלי אביב ברוטשילד.
בנק לאומי מבסס משרדיו במגדלי צ`מפיון מוטורס:
בנק לאומי מרכז משרדיו המפוזרים במרכז דן, במגדלי צ`מפיון מוטורס ושכר כ-10,000 מ"ר משרדים.
עד כאן על קצה המזלג מהעסקאות הבולטות והמשמעותיות של שנת 2014 בתחום המשרדים והנדלן המניב.
ריכז וערך
גיל ורדי, מנכ"ל
סטאטוס יועצי נדל"ן