שנת 2015 חלפה עברה לה, ואנו בפיתחה של 2016, אנו מסכמים את העיקר משנת 2015, בתחום המשרדים להשכרה ומשרדים למכירה ובתחום הנדל"ן המניב:
- בשנת 2015 אקרו נדל"ן וקנדה ישראל ממשיכות בביסוסן כמובילות בתחום שוק המשרדים והנדל"ן המניב של ישראל:
בחודש דצמבר 2015 אקרו וקנדה ישראל רוכשות את מתחם כנרית בקריה בתל אביב, שבו 30,000 מ"ר משרדים וכמובן מתחם מגורים ענק בקרוב למיליארד שקל. - בחודש 6.2015 רוכשת קנדה ישראל את בנין בנק לאומי ברחוב אחד העם בתל אביב.
- חברת הביטוח IDI רוכשת את יתרת האחזקות בבית פסגות בשדרות רוטשילד תל אביב ב-250 מיליון ₪.
- קבוצת נקש רוכשת את כלכלית ירושלים מידי אליעזר פישמן – בעיסקת רכישת מניות מבנק לאומי (-40%) תמורת 038 מיליון ₪ + התחייבות נוספת של 250 מיליון ₪.
- התחזקות השקל מול המטבעות הזרים – במהלך 2015 ראינו כיצד השקל מתחזק לעומת הדולר והאירו. שער השקל דולק נושק לכיוון 4 ₪. האירו נחלש בעולם ושערו מתייצב מול השקל בסביבות של 4.2 – 4.3 ₪ לאירו.
- סביבת ריבית אפסית בבנק ישראל – ריבית בנק ישראל ממשיכה להיות נמוכה, והנגידה פלוג תומכת בריבית נמוכה המונעת זעזוע במצב של חוסר בהירות כלכלית.
- תקציב שנת 2015 הוא 330 מיליארד שקל, כאשר יעד הגרעון הינו 2.9% מהתוצר הלאומי.בשנת 2016 הצפי לתקציב הינו 345 מיליארד, גידול של כ-4%. במהלך 2015 ראינו יותר דירות שנרכשו, יותר רכבים שנמכרו – והכנסות המדינה גדול ב-8%, כ- 262 מיליארד לעומת שנת 2014 – מעיד על גידול בפעולות השוק.
מנתונים אלו אנו למדים כי הכלכלה הישראלית חזקה ולמרות "רוחות קרות" מאירופה ומהמזרח , עברנו את 2015 בהצלחה רבה.
נדלן מניב ופרויקטים חשובים ב 2015 :
בסביבות ריבית אפסית בישראל ובשוק מניות מקרטע – אנו ממשיכים וממליצים על השקעה במשרדי יוקרה בישראל תוך מיקוד עליון במיקום ובפרויקטים להשקעה לדוגמא:
מגדלי הארבעה תל אביב – ממגדלי היוקרה של קבוצת חג`ג` ברחוב הארבעה בתכנון של משה צור ובעיצובו של ARMANI.
מגדלי אלון תל אביב – ביגאל לאון צמוד למגדל אלקטרה .TLV 2 מגדלי משרדים מפוארים כ-40 קומות.
- מגדל אייקון טאוור – במתחם הבורסה ברמת גן מגדל משרדים מפואר בן 30 קומות בתכנון ברעלי לויצקי כסיף.
- מתחם CU רמת החייל פארק עסקים בן 30,000 מ"ר ובו משרדים מפוארים ויוקרתיים ב-4 בניינים.
מגדל בסר 4 בני ברק – ממגדלי היוקרה של בני ברק במתחם BBC – מגדל בן 41 קומות כ-1400 מ"ר לקומה.
אנו בטוחים כי פרויקטים אלו יקשטו את דגל המשקיעים בנדל"ן המניב של ישראל – השקעות בשוק המשרדים במגדלי היוקרה של ישראל יכולות לנפק למשקיע תשואה ריאלית נאה של כ-8% – 7.