מגדל ספיר רמת גן
מגדל ספיר נמצא ברחוב תובל 40, בלב מתחם הבורסה ברמת גן. זה מגדל משרדים של 40 קומות, ויש בו משרדים להשכרה וגם למכירה. מה שכתוב בעמוד מתאר את המצב ב-26.10.2026, ואנו בחברת סטאטוס יועצי נדל"ן דואגים לעדכן ולדייק את הרשימה, שמתחדשת כל הזמן.
על המגדל ועל המיקום
ספיר הוא אחד ממגדלי המשרדים של מתחם הבורסה. מתחם הבורסה הוא שטח קטן יחסית סביב בורסת היהלומים, ושם מרוכזים רוב מגדלי המשרדים של העיר. בזכות הנגישות שלו, הביקוש למשרדים בבורסה גבוה יותר מאשר בשאר רמת גן, וגם המחירים בהתאם.
תחבורה
- רכבת קלה: תחנת הבורסה של הקו האדום, ליד מגדל משה אביב, קרובה למגדל.
- רכבת ישראל: תחנת סבידור מרכז.
כמה עולה משרד במגדל ספיר
נכון ל-26.10.2026, מחירי השכירות במגדל נעים סביב 110–115 ש"ח למ"ר לחודש, ומחירי המכירה המבוקשים סביב 22,500–27,000 ש"ח למ"ר.
המחשה בלבד: נניח משרד של 200 מ"ר ב-110 ש"ח למ"ר עולה כ-22,000 ש"ח בחודש, בלי דמי ניהול וארנונה. אותו שטח בקנייה, ב-22,500 ש"ח למ"ר, עולה 4.5 מיליון ש"ח.
לשכור או לקנות במגדל ספיר
לשוכר חשובים הקומה, החלוקה, החניה ודמי הניהול. חשוב גם לבדוק שהמשרד יתאים לעסק בעוד כמה שנים, ולא רק היום.
למשקיע שקונה משרד עם שוכר קיים, השאלות הן על השוכר עצמו: כמה הוא יציב, כמה זמן נשאר לחוזה, והאם השכירות שהוא משלם קרובה למחיר השוק. בעסקאות שאנחנו רואים בבורסה, נכס מניב מחזיר היום בדרך כלל 5.5%–6% בשנה, ולפעמים עד 6.5%.
המחשה בלבד, תשואה ברוטו: כדי לקבל תשואה של 6% על משרד שנקנה ב-22,500 ש"ח למ"ר, השכירות צריכה להיות כ-112 ש"ח למ"ר לחודש. נכון ל-26.10.2026, זו בערך רמת השכירות במגדל. כלומר, במגדל ספיר אפשר להשוות בקלות בין מחיר הקנייה לשכירות בפועל. להרחבה על הנושא: השקעות נדל"ן מניב.
עוד בבורסה ברמת גן
אם ספיר לא מתאים, יש עוד הצעות באותו מתחם: משרדים להשכרה ברמת גן ומשרדים למכירה ברמת גן. מתלבטים בין הבורסה לבני ברק? קראו את ההשוואה בין הבורסה למתחם BBC.
שאלות נפוצות
כמה קומות יש במגדל ספיר?
40 קומות. המגדל נמצא ברחוב תובל 40, במתחם הבורסה ברמת גן.
כמה עולה לשכור משרד במגדל ספיר?
נכון ל-26.10.2026, בערך 110–115 ש"ח למ"ר לחודש, בלי דמי ניהול וארנונה.
איזו תחנת רכבת קרובה למגדל ספיר?
תחנת הבורסה של הרכבת הקלה, בקו האדום, ליד מגדל משה אביב. התחנה הקרובה של רכבת ישראל היא סבידור מרכז.
אפשר לקנות משרד מניב במגדל ספיר?
כן, יש במגדל משרדים שנמכרים עם שוכר קיים. נכון ל-26.10.2026, מחירי המכירה המבוקשים נעים סביב 22,500–27,000 ש"ח למ"ר.
המידע בעמוד הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ להשקעות. אנו ממליצים להיוועץ במתווך מנוסה המתמחה בנדל"ן מסחרי ובהשקעות בנדל"ן מניב לפני כל צעד שתרצו לבצע, ובמידת הצורך גם ברואה חשבון או ביועץ השקעות.
מאז 1990 סטאטוס יועצי נדל"ן משכירה ומוכרת משרדים בבורסה ברמת גן, וגם בבני ברק ובתל אביב. אם אתם מחפשים משרד בספיר או במגדל סמוך, התקשרו, ונציג לכם את מה שמתאים לגודל ולתקציב שלכם.
צלצלו: 072-3718444