משרדים להשכרה בתל אביב
כאן מרוכזים המשרדים להשכרה בתל אביב שאנחנו מציעים כרגע: 37 נכסים, מ-144 מ"ר ועד 1,200 מ"ר, וגם שני פרויקטים גדולים. הם נמצאים במגדלי אלון, אלקטרה סיטי, הארבעה, סקיי, אקרו ולוינשטיין, בשדרות רוטשילד ובסביבת בית המשפט. הרשימה מתעדכנת כל שבוע. הנתונים בעמוד נכונים ל-22.10.2026.
איפה לחפש משרד להשכרה בתל אביב
לכל אזור משרדים בעיר יש אופי משלו, והבחירה ביניהם קובעת כמעט הכול: מחיר, נגישות, ואיזה שכנים יהיו לכם בלובי. הנה התמונה בקצרה. את הפירוט המלא, עם ההבדלים בין הצירים, ריכזנו במפת צירי המשרדים של תל אביב.
רוטשילד והסיטי
מרכז העסקים הוותיק של העיר. הבניינים כאן ותיקים יותר, חלקם לשימור ומשופצים. זו בחירה טובה לעסק שרוצה כתובת ייצוגית במרכז העיר. בשדרות רוטשילד יש לנו כרגע שתי הצעות גדולות, של 880 ו-900 מ"ר.
מנחם בגין ושרונה
הציר של המגדלים החדשים, ובהם מגדלי הארבעה ומידטאון. כאן משלמים על בניין חדש, לובי מרשים וקרבה לפארק שרונה.
יגאל אלון ונתיבי איילון
הציר שבו נמצא החלק הגדול של ההצעות שלנו: 6 במגדלי אלון ו-5 באלקטרה סיטי. היתרון המרכזי הוא הנגישות לנתיבי איילון ולרכבת, שחשובה במיוחד לחברות שהעובדים שלהן מגיעים מכל המרכז.
רמת החייל
פארק עסקים בצפון העיר, עם בנייני משרדים בסגנון בוטיק ובהם חברות הייטק רבות. כשיש לנו הצעות ברמת החייל, הן מופיעות ברשימה שלמעלה.
משרדים להשכרה בתל אביב: המגדלים עם הכי הרבה הצעות
לפי הרשימה בעמוד, נכון ל-22.10.2026:
| מגדל | משרדים להשכרה ברשימה |
|---|---|
| מגדלי אלון | 6 |
| אלקטרה סיטי | 5 |
| מגדל סקיי | 5 |
| מגדלי הארבעה | 3 |
| לוינשטיין | 3 |
מספר גדול של הצעות באותו מגדל הוא גם מידע: הוא נותן לכם כוח מיקוח, כי בעל הנכס יודע שיש לכם חלופה באותו לובי ממש.
כמה עולה משרד להשכרה בתל אביב
לפי ההצעות ברשימה שלנו, המחיר המבוקש נע בין כ-70 לכ-170 ש"ח למ"ר לחודש, נכון ל-22.10.2026. אלה מחירים מבוקשים ולא מחירי עסקאות, ובדרך כלל הם לא כוללים דמי ניהול וארנונה.
מה מזיז את המחיר:
- הבניין: מגדל חדש עם לובי וחניון מודרניים מול בניין ותיק.
- הקומה והנוף: קומה גבוהה עם נוף פתוח עולה יותר.
- מצב המשרד: משרד מחולק ומוכן לכניסה, מול מעטפת שצריך לבנות.
- דמי הניהול: במגדלים החדשים הם סביב 19–22 ש"ח למ"ר, לפי מה שאנחנו רואים בעסקאות.
המחשה בלבד: משרד של 250 מ"ר ב-120 ש"ח למ"ר עולה 30,000 ש"ח לחודש. דמי ניהול של 20 ש"ח למ"ר מוסיפים עוד 5,000 ש"ח, ועוד לא דיברנו על ארנונה. לכן משווים תמיד את העלות הכוללת למ"ר, ולא רק את שכר הדירה.
ומה קורה בשוק? השוק בתל אביב עבר ירידות מחירים, אבל הוא עדיין חזק מאוד, במיוחד במגדלי היוקרה. טווחים לפי עיר ואזור תמצאו במדריך מחירי השכירות של המשרדים.
איזה משרד מתאים לאיזה עסק
- עורכי דין: הקרבה לבית המשפט חשובה, ויש לנו הצעות בסביבת בית המשפט וברחוב ויצמן. ריכזנו את ההצעות המתאימות בעמוד משרדים להשכרה לעורכי דין.
- חברות הייטק וסטארטאפים: אופן ספייס, חדרי ישיבות וגישה נוחה לרכבת. ברשימה יש כמה משרדים שצמודים לתחנת רכבת.
- מקצועות חופשיים ומשרדים קטנים: הרשימה מתחילה מ-144 מ"ר. משרדים בגודל הזה הם בדרך כלל חלק מקומה, עם חדרים, חדר ישיבות ומטבחון.
שוכרים או קונים?
מי שמתכנן להישאר באותו מקום שנים ארוכות, שואל בצדק אם לא עדיף לקנות. אנחנו מלווים גם שוכרים וגם קונים, ולכן אין לנו סיבה לדחוף לכיוון מסוים. חלק מהמגדלים ברשימה, כמו סקיי ואלקטרה סיטי, מופיעים גם בעמוד משרדים למכירה בתל אביב, וכך אפשר להשוות באותו בניין.
מה לבדוק לפני שחותמים
- שטח ברוטו מול נטו: בכמה מ"ר אתם משתמשים בפועל, ועל כמה מ"ר אתם משלמים.
- דמי ניהול: מה הם כוללים, ואיך הם מתעדכנים.
- תקופה ואופציות: כמה שנים אתם מתחייבים, ומה קורה אם תצטרכו לגדול או לצמצם.
- עבודות התאמה: מי בונה, מי משלם, ומתי מתחיל שכר הדירה.
- ביטחונות: ערבות בנקאית, פיקדון או ערבות אישית, ובאיזה סכום.
את הסעיפים האלה ועוד פירטנו במאמר חוזה שכירות למשרד: 7 סעיפים שכדאי לבדוק לפני שחותמים.
שאלות נפוצות
כמה עולה משרד להשכרה בתל אביב?
לפי ההצעות ברשימה שלנו, בין כ-70 לכ-170 ש"ח למ"ר לחודש, נכון ל-22.10.2026. על זה מוסיפים דמי ניהול וארנונה. המחיר תלוי בעיקר בבניין, בקומה ובמצב המשרד.
מה כוללים דמי הניהול?
בדרך כלל את התחזוקה והניקיון של השטחים המשותפים, את המעליות, הלובי והאבטחה. ההרכב משתנה מבניין לבניין, ולכן מבקשים פירוט לפני החתימה.
אפשר לשכור חלק מקומה?
כן. הרשימה מתחילה מ-144 מ"ר, ומשרדים בגודל כזה הם בדרך כלל חלק מקומה. למי שצריך יותר, יש ברשימה גם משרדים של 600 עד 1,200 מ"ר.
תוך כמה זמן אפשר להיכנס?
זה תלוי במצב המשרד. ברוב המשרדים ברשימה שלנו (39 מתוך 56) מסומנת זמינות מיידית. משרד שצריך עבודות התאמה ייקח יותר זמן, לפי היקף העבודות.
יש משרדים מרוהטים להשכרה בתל אביב?
כן, בחלק מהמשרדים ברשימה יש ריהוט, או אפשרות לקבל את המשרד מרוהט. זה מצוין בעמוד של כל נכס.
השורה התחתונה
בשוק השכרת המשרדים בתל אביב יש היום מבחר גדול, וזה זמן טוב להשוות לפני שמחליטים. התחילו מהאזור שמתאים לעסק שלכם, והשוו את העלות הכוללת למ"ר, לא רק את שכר הדירה.
סטאטוס יועצי נדל"ן מתמחה במשרדים להשכרה ולמכירה ובהשקעות בנדל"ן מניב בתל אביב, ברמת גן ובבני ברק, מאז 1990. ספרו לנו מה העסק שלכם צריך, ונבנה יחד רשימה קצרה של משרדים שמתאימים לכם.
צלצלו: 072-3718444