בצד "אחיזה עיקשת" לשמור על יציבות כלכלית מצד קברניטי אירופה.
במדינת ישראל– שוק ההון מגיב בהתאם לנעשה באירופה ובעולם, ושנת 2011 הינה שנת ירידות ושחיקה
בבורסה ר"ג -המהווה אזור ביקוש של משרדים להשכרה ולמכירה, אנו מנתחים פעילות במגדלי סטאטוס – רח` החילזון 5 . משרדים אשר הושכרו לפני חצי שנה סביב 85-80 ₪ למ"ר בגימור מלא, מושכרים היום סביב 80-75 ₪ בגימור מלא. המחירים משקפים יציבות עם נטייה קלה לירידה של 3-5%.
לדוגמא: חב` השקעות שכרה בקומה גבוהה 150 מ"ר בגימור מלא במחיר של 82 ₪ למ"ר.
ביגאל אלון בתל – אביב, בבית ברינקס ,הושכרה קומת משרדים כ-450 מ"ר במחיר של כ-55 ₪ למ"ר, לעומת 60 ₪ כמחיר המבוקש. מח` המחקר של סטאטוס יועצי נדל"ן מצאה ובדקה, כי מחירי השכירות נשמרו ונשארו יציבים, אך קיימת ירידה של 10% במחירי השכירות לעומת המחיר המבוקש של הבעלים .
במגדל גיבור ספורט הושכרו 330 מ"ר בקומה גבוהה, שטח הדורש השקעה והתאמה במחיר הנושק ל-100 ₪ למ"ר. משרדים להשכרה במגדל גיבור ספורט , מפוארים וזמינים יודעים גם מחירים של 110-120 ₪ .אם כן המחיר שהמשרדים הושכרו משקף הפחתה בשל "שיפורים במושכר" עם נטייה קלה של ירידה סביב 7-5% .
ניתוח זה מאפיין את המציאות הרוחשת בשוק המשרדים להשכרה בתל-אביב וברמת –גן .קיים עדיין אי של יציבות עם נטיות קלות של בעלי הנכסים להתגמש ולהוריד מחירים.
אנו מצפים כי במהלך שנת 2012 , שוק המשרדים להשכרה ישמור על יציבות ברמה סלקטיבית, ונראה תהליך של ירידות קלות אך עם נטייה ברורה ליציבות, במגדלי היוקרה והפאר של המשרדים להשכרה בתל- אביב וברמת –גן. בבניינים קטנים יותר, לדעתנו נראה תהליך חד יותר של ירידות מחירים גם סביב 10% ואף יותר, כי נטיית השוק היא לחדש ולמודרני.היציבות לדעתנו נובעת ממחסור של משרדים להשכרה משרדים איכותיים ובמגדלים מבוקשים , באזורי הביקוש.
ההשקעה בשוק המשרדים עדיין מהווה אלטרנטיבה מצוינת למשקיעים סולידים, אשר "מחפשים מפלט" ומקור בטוח להשקיע את כספם בנדל"ן מניב ואיכותי המושכר לדיירים מצויינים ובתשואות סביב 7-8% .
אנו בסטאטוס יועצי נדל"ן מרחיבים את מחלקת המחקר והסטטיסטיקה , במקביל אנו עוקבים באינטנסיביות אחרי עסקאות מובילות למשקיעים וגם הרחבנו משמעותית את בנק הנכסים של החברה ובו אופציות רבות של משרדים להשכרה משרדים למכירה ונכסים מניבים, בהרצליה, בתל-אביב וברמת –גן.
- מאמר זה נכתב על דעתו ולהבנתו של גיל ורדי מנכ"ל סטאטוס יועצי נדל"ן .איך לראות במאמר זה כהמלצה או הכוונה לרכישה או השכרת משרדים – וללא ייעוץ מראש מאיתנו.
בכבוד רב ,
גיל ורדי
מנכ"ל