מי שמחפש משרדים להשכרה בבורסה ברמת גן מגלה מהר שזה לא שוק אחד. באותם כמה רחובות עומדים מגדלי פרימיום, מגדלים ובנייני משרדים בדרגת קלאס A ובניינים בדרגת קלאס B, והפער ביניהם מגיע לעשרות שקלים למ"ר בחודש. ריכזנו כאן את מה שאנחנו רואים בעסקאות שאנחנו מלווים: מה מקבלים בכל דרגה, מה קובע את העלות האמיתית, ומה לבדוק לפני שחותמים.
מתחם הבורסה: שוק אחד, שלוש דרגות
הבורסה היא אחד מריכוזי המשרדים הוותיקים והמבוקשים בגוש דן. מי שמגיע אליה בפעם הראשונה רואה בעיקר את המגדלים הגבוהים, אבל בפועל המתחם מורכב מבניינים מדורות שונים, ברמות שונות ובמחירים שונים מאוד.
לכן השאלה הראשונה היא לא "האם הבורסה", אלא "איזו בורסה". חברה שצריכה כתובת מייצגת לפגישות עם לקוחות תחפש במקום אחר מאשר חברה שהשורה התחתונה בחוזה חשובה לה יותר מהלובי.
אם אתם עדיין מתלבטים בין הבורסה לבין אזור אחר, ריכזנו את ההשוואה במאמר מתחם הבורסה מול מתחם BBC בבני ברק. כאן נתמקד במה שקורה בתוך הבורסה עצמה.
פרימיום, קלאס A וקלאס B: מה מקבלים בכל דרגה
החלוקה לדרגות היא הדרך הפשוטה ביותר להבין את המחירים בבורסה. הטווחים בטבלה הם לפי העסקאות שליווינו, נכון לאוקטובר 2026, למ"ר לחודש, לפני דמי ניהול וארנונה ולפני מע"מ.
| דרגה | שכירות למ"ר לחודש | דוגמאות בבורסה |
|---|---|---|
| פרימיום | 110–160 ש"ח | מגדל ספיר, אטריום, מגדל אייקון, וואן טאוור |
| קלאס A | 90–110 ש"ח | רוגובין תדהר, גיבור ספורט, משה אביב, ששון חוגי, בית הגרניט |
| קלאס B | 70–90 ש"ח | מגדלי פז, בית סילבר, בית אמריקה |
הטווח בתוך כל דרגה רחב, והוא תלוי בקומה, בנוף, במצב המשרד ובגודל השטח. משרד בקומה גבוהה במגדל פרימיום יהיה בקצה העליון של הטווח. משרד שצריך התאמות, באותו בניין, יכול להיות בקצה התחתון.
פירוט על כל אחד מהמגדלים, ואיך בוחרים ביניהם, תמצאו במדריך מגדלי המשרדים בבורסה.
גשר ההלכה: הצד הזול של המתחם
בצפון המתחם נמצא אזור גשר ההלכה. זה אזור שמאופיין בבנייני תעשייה ישנים וזולים ובבנייני משרדים ותיקים. מי שמגיע אליו לא מחפש לובי מרשים, אלא מחיר.
הוא יכול להתאים לעסק שמקבל מעט לקוחות במשרד, לצוות שעובד בעיקר מול מחשבים, או לחברה שצריכה שטח גדול בתקציב מוגבל. מי שתדמית הבניין חשובה לו, כדאי שיבחן קודם את המגדלים שבלב המתחם.
מה קובע את העלות האמיתית
המחיר למ"ר הוא רק חלק מהחשבון. כדי להשוות בין שני משרדים צריך לחבר ארבעה רכיבים:
- שכירות: לפי השטח והדרגה, כמו בטבלה למעלה.
- דמי ניהול: משתנים מבניין לבניין, ותלויים בשירותים שהבניין נותן. בקשו לראות מה בדיוק כלול בהם.
- ארנונה: נקבעת בצו הארנונה של עיריית רמת גן, והתעריף תלוי באזור ובסיווג של הנכס. ודאו מול העירייה איך יסווג המשרד שלכם.
- חניה: בבורסה המצב קשה ובעייתי. מקום חניה מוצמד הוא לא מובן מאליו, ולכן כדאי לברר כמה מקומות מגיעים עם המשרד, ובאיזה מחיר.
המחשה בלבד: משרד של 200 מ"ר במחיר של 120 ש"ח למ"ר יעלה 24,000 ש"ח בחודש, על השכירות בלבד. אותו שטח במחיר של 100 ש"ח למ"ר יעלה 20,000 ש"ח. ההפרש הוא 4,000 ש"ח בחודש, כלומר 48,000 ש"ח בשנה, עוד לפני דמי ניהול, ארנונה וחניה. על חוזה של חמש שנים מדובר ב-240,000 ש"ח. זו הסיבה שכדאי להחליט מראש כמה שווה לכם כל דרגה.
שתי עדשות: שוכר ומשקיע
למי ששוכר
בבורסה, כמו בשווקים אחרים, תמיד יהיה ביקוש עודף לחדש וליוקרתי. בפועל זה אומר שבמגדלי הפרימיום המקום למשא ומתן קטן יותר, ומשרד טוב יכול להיתפס מהר. מי שמכוון לשם צריך להגיע מוכן: לדעת מה השטח שהוא צריך, מה התקציב, ומתי הוא רוצה להיכנס.
בקלאס A ובקלאס B התמונה מגוונת יותר. שם שווה להשוות כמה אפשרויות לפני שמחליטים, ולבחון את מצב המשרד עצמו, לא רק את הבניין.
למי שקונה או משקיע
מי שבוחן משרדים למכירה ברמת גן צריך לשאול לא רק כמה הנכס מניב היום, אלא מי ירצה לשכור אותו בעוד חמש שנים. הביקוש העודף לבניינים החדשים והיוקרתיים הוא שיקול חשוב: ככל שנבנים מגדלים חדשים, הבניינים הוותיקים צריכים להתחרות על השוכרים במחיר, בתחזוקה ובשיפוץ.
לכן כשבוחנים נכס בבניין ותיק, בודקים קודם את השוכר, את אורך החוזה ואת מצב הבניין, ורק אחר כך את המחיר. עוד על השיקולים האלה במדריך שלנו להשקעות בנדל"ן מניב.
מה לבדוק לפני שחותמים
- שטח ברוטו ונטו: כמה מהשטח שאתם משלמים עליו הוא שטח משותף, ומה נשאר לשימוש שלכם.
- דמי ניהול: מה כלול בהם, ואיך הם מתעדכנים.
- חניה: כמה מקומות מוצמדים, ובאיזה מחיר.
- ארנונה: הסיווג של הנכס בעירייה.
- הצמדה ועדכון מחיר: למה צמודה השכירות, ומתי היא מתעדכנת.
- התאמות: מי משלם על התאמת המשרד לצרכים שלכם.
פירוט של הסעיפים האלה תמצאו במאמר חוזה שכירות למשרד: 7 סעיפים שכדאי לבדוק לפני שחותמים.
שאלות נפוצות
כמה עולה משרד להשכרה בבורסה ברמת גן?
לפי העסקאות שליווינו, נכון לאוקטובר 2026: 110–160 ש"ח למ"ר לחודש במגדלי פרימיום, 90–110 ש"ח בקלאס A ו-70–90 ש"ח בקלאס B. המחירים הם לפני דמי ניהול, ארנונה ומע"מ, והם תלויים בקומה, במצב המשרד ובגודל השטח.
מה ההבדל בין פרימיום, קלאס A וקלאס B?
ההבדל הוא ברמת הבניין, בשירותים, בתדמית ובמחיר. במגדלי הפרימיום משלמים יותר, ובתמורה מקבלים כתובת מייצגת. בקלאס B המחיר נמוך יותר, והבניינים פשוטים וותיקים יותר.
יש חניה בבורסה?
החניה בבורסה קשה ובעייתית. לפני שחותמים, כדאי לברר כמה מקומות חניה מוצמדים למשרד, ובאיזה מחיר.
מה זה אזור גשר ההלכה?
זה הצד הצפוני של המתחם. הוא מאופיין בבנייני תעשייה ישנים וזולים ובבנייני משרדים ותיקים, ומתאים למי שהמחיר חשוב לו יותר מתדמית הבניין.
השורה התחתונה
הבורסה מציעה משרדים כמעט לכל תקציב, אבל הפער בין הדרגות גדול. לפני שיוצאים לסיורים, החליטו מה חשוב לכם יותר: כתובת מייצגת, מחיר או חניה. כך תדעו באיזו דרגה לחפש, ותחסכו זמן.
סטאטוס יועצי נדל"ן מתמחה במשרדים להשכרה ברמת גן, במשרדים למכירה ובהשקעות בנדל"ן מניב בתל אביב, ברמת גן ובבני ברק, מאז 1990. ספרו לנו מה אתם מחפשים, ונעשה סדר באפשרויות שבבורסה.
צלצלו: 072-3718444
המידע במאמר הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ להשקעות. אנו ממליצים להיוועץ במתווך מנוסה המתמחה בנדל"ן מסחרי ובהשקעות בנדל"ן מניב לפני כל צעד שתרצו לבצע, ובמידת הצורך גם ברואה חשבון או ביועץ השקעות.