בתאריך 20/11/2012 פורסמה כתבה בעיתון גלובס ובה "דאגה עמוקה מרמת הסיכון בשוק המשרדים המקומי" (כתבתו של אבי שאולי מגלובס).
מחלקת המחקר והשיווק של סטאטוס יועצי נדל"ן, מנסה לפזר קצת את הערפל הטמון במודעה ולבחון מס` נתונים בניסיון לעשות בהם סדר. כאשר הנושא הנבדק הינו האם מתעוררת בועה בשוק המשרדים?
ניתוח כמותי וחלוקת השטחים בין הערים ולפי המודעה :
ע"פ המודעה בטווח השנים 2014 – 2013 אמורים להתווסף לשוק המשרדים בתל אביב 140,000 מ"ר בלבד.
בתקופה זו אמורים בבני ברק מתחם BBC להתווסף לשוק המשרדים כ-130,000 מ"ר לרבות הפרויקטים הקיימים כיום, כמו בסר 3.האם צריך להגדיר את ההיצע בכל גוש דן ?
הניסיון לכרוך את גוש דן רבתי, קרי פתח תקווה חולון הינו מוטעה בבסיסו.
לכל מתחם ולכל אזור אופי ותמהיל לקוחות שונה, הצורך משרדים להשכרה ומשרדים למכירה.
שוק המשרדים להשכרה ולמכירה בתל אביב שונה לחלוטין משוק המשרדים של חולון.
אזור התעשייה של חולון, משנה ומותח פניו, ומגדלי המשרדים יתנו מענה לאזור הגאוגרפי של: אזור, בית דגן, ראשון לציון, וחולון, לכן הם לא רלבנטיים לניתוח ההיצע והביקוש בתל אביב.
ברזולוציה דומה גם שוק המשרדים בפתח תקווה הינו חיצוני ופחות משליך על הנעשה בתל אביב.
כשם שדירות בפתח תקווה ובחולון לא "פוגעות" בשוק המגורים בתל אביב, כך גם שוק הנדל"ן המסחרי ושוק המשרדים בפרט מתנהל.אנו לא רואים פירמת עורכי דין או משרד רואי חשבון או חברת השקעות שתשב באזור חולון אלא תעדיף את מרכז העסקים בתל אביב ר"ג ובני ברק.
ע"פ המודעה בטווח השנים 2014 – 2013 אמורים להתווסף לשוק המשרדים בתל אביב 140,000 מ"ר בלבד.
בתקופה זו אמורים בבני ברק מתחם BBC להתווסף לשוק המשרדים כ-130,000 מ"ר לרבות הפרויקטים הקיימים כיום, כמו בסר 3.האם צריך להגדיר את ההיצע בכל גוש דן ?
הניסיון לכרוך את גוש דן רבתי, קרי פתח תקווה חולון הינו מוטעה בבסיסו.
לכל מתחם ולכל אזור אופי ותמהיל לקוחות שונה, הצורך משרדים להשכרה ומשרדים למכירה.
שוק המשרדים להשכרה ולמכירה בתל אביב שונה לחלוטין משוק המשרדים של חולון.
אזור התעשייה של חולון, משנה ומותח פניו, ומגדלי המשרדים יתנו מענה לאזור הגאוגרפי של: אזור, בית דגן, ראשון לציון, וחולון, לכן הם לא רלבנטיים לניתוח ההיצע והביקוש בתל אביב.
ברזולוציה דומה גם שוק המשרדים בפתח תקווה הינו חיצוני ופחות משליך על הנעשה בתל אביב.
כשם שדירות בפתח תקווה ובחולון לא "פוגעות" בשוק המגורים בתל אביב, כך גם שוק הנדל"ן המסחרי ושוק המשרדים בפרט מתנהל.אנו לא רואים פירמת עורכי דין או משרד רואי חשבון או חברת השקעות שתשב באזור חולון אלא תעדיף את מרכז העסקים בתל אביב ר"ג ובני ברק.
ולכן, המסקנה שלנו, לאור " ההסטריה " מבועת שוק המשרדים ,לבחון בצורה מדוייקת ורלבנטית את ההיצע
שאיתו אנו עומדים להתמודד בביצוע ובשיווק הקרוב , ולא להסתמך על תוכניות בנייה מפוארות לטווח משוער של 5-7 שנים במקרה הטוב.
מאמר זה נכתב על דעתו והבנתו בלבד של גיל ורדי מנכ"ל חב` סטאטוס יועצי נדל"ן