קבלו הסבר הכי טוב שתמצאו שיסביר לכם איך לבחור משרדים להשכרה, עם ניסיון של מעל 20 שנים בתחום הנדל"ן, עם התמחות נקודתית במשרדים, הבאנו את הטיפים הכי טובים שיש לנו שיעזרו לכם לבחור את המשרד המושלם.
בוא נתחיל בזה שבחירת משרדים להשכרה צריכה להיעשות קודם בהתאמה אישית, רגע אחד לפני שאתם מחליטים לעשות את הצעד ולבחור את המשרד שלכם רק לפי מחיר, אתם צריכים להבין שהמחיר של השכירות לא נגמר רק בשכירות עצמה, יש עלויות של תשלומי ועד (דמי ניהול), על זה תוסיפו ארנונה עסקים, ואם זה לא מספיק, אתם צריכים לוודא שיש לכם חניה באותו אזור או בתוך הבניין עצמו אחרת תמצאו את עצמכם משלמים שכירות גם על חניה.
מוכן לעבודה
רגע אחד לפני שנגיע לבחירת המשרד שיתאים לכם, אתם צריכים להבין שהמשרד צריך להיות מוכן לעבודה, כלומר שהוא משופץ בהתאם למה שאתם רוצים, בין אם זה אומר תחנות עבודה, רשת אינטרנט, וגם שהמשרד צבוע ברמה בסיסית אחרת תמצאו את עצמכם מחפשים שירות צביעת משרד בתל אביב שלא פעם זה יכול להיות עוד תוספת של כמה מאות שקלים למחיר שאתם משלמים.
לעבוד מהבית או להשכיר משרד
היום יותר מתמיד הקמת עסק אינה דבר של מה בכך, במיוחד בתקופת "העידן החדש" הלא הוא העידן שאחרי הקורונה. רבים הבינו שלעבוד מהבית זה פתרון לא רע בכלל, יש לו יתרונות רבים אך גם לא מעט חסרונות.
עבודה מהבית היא ללא ספק מספקת נוחות, היא גם מאפשרת לנהל עוד דברים במקביל, אבל מי שעובד מהבית חייב לדעת לפתח מנגנון קשוח מאוד של משמעת עצמית, להיות ממוקד ומפוקס ומעל הכל שלא יהיו הסחות דעת, בשונה ממשרד שבו מובן כי הסביבה והדינמיקה היא של עבודה, מי שעובד מהבית מוצא את עצמו מקבל משימות נוספות הקשורות לבית. (מבלי להיות שוביניסטים במיוחד שמדובר על נשים עובדות מהבית מוצאות את עצמן מתעסקות בכביסה, בישולים, ניקיון ועוד משימות שהבית דורש). לכן, במקרים כאלו הפתרון הטוב ביותר הוא למצוא משרד קטן להשכרה שייתן את האפשרות להפריד בין הבית לעבודה.
יחד עם זאת רבים מאלו שרצו לייעל ולקדם את העסק שלהם פנו לבחירת אחד מ 2 הפתרונות של משרדים למכירה או משרדים להשכרה. לכל אחד מהם יש יתרון וחיסרון כאשר לרוב משרדים להשכרה בתל אביב הם פתרון יעיל המאפשר גמישות יחסית כמו בחירת המיקום, הגודל וההתאמה לתקציב שלכם.
למה דווקא משרד בתל אביב?
המגוון של משרדים להשכרה בתל אביב מאפשר להיות בררנים מבחינות רבות כפי שאמרנו החל מבחירת ההתאמה לתקציב ועד לבחירת המיקום הגיאוגרפי שיתאים כמה שיותר לנו וללקוחות שלנו.
כמה עולה להשכיר משרד?
הרבה פעמים רבים מוצאים את עצמם שואלים כמה עולה להשכיר משרד קטן? יש לנו את התשובה הטובה ביותר, זה כמו לשאול "כמה עולה אוטו עם מזגן?" ברור שהשכרת משרד תלויה במיקום הגאוגרפי, מה אתם מקבלים מבחינת השירותים בתוך הבניין ועוד.
אחת השאלות הנשאלת היא איך למעשה מתומחרים הנכסים או לחילופין מה ההבדל בין משרדים להשכרה במחיר של 100 ש"ח למטר לבין משרדים להשכרה ב 200 ש"ח למטר? ובכן משרדים להשכרה בתל אביב מתומחרים לפי הפרמטרים הבאים:
- שטח הנכס – הדבר הראשון שנלקח בחשבון הוא השטח, ככל שהשטח יהיה גדול יותר כך העלות הכללית תהיה גבוהה יותר מכיוון שכל מ"ר עולה, ועליו תוסיפו עלויות ניהול ותחזקה. אולם אם אתם מייעדים את שטח המשרד למטרת מתחם פתוח הרי שככל שיהיה יותר שטח כך טוב לכם יותר.
- חלוקה פנימית ונראות – גודל המשרדים הפנימיים ורמת הגימור שלהם משפיעה באופן ישיר על העלויות, משרד מתוחזק, מפואר עם אמצעי נוחות שונים יעלה יותר מאשר חדר קטן ומוזנח.
- רמת גימור – אמנם דיברנו על כך בפסקה הקודמת אך חשוב להדגיש שוב, משרדים להשכרה מושפעים מהנראות ומהעיצוב שלהם, ככל שהמשרד יפה ומפואר יותר הוא יעלה יותר.
- כל מה שמעבר ל"משרד" – אם אתם מקבלים מעבר ל "רק 4 קירות" גם מרפסת, חנייה, מחסן, מטבחון, חדר ישיבות, מזגנים, ריצוף או שרותי שמירה וניקיון הרי שזה יבוא לידי ביטוי באופן ישיר בעלות השכירות החודשית.
לבחור נכון, לבחור משרדים להשכרה בתל אביב
ללא ספק בחירת משרדים להשכרה בתל אביב אינה דבר שיש להקל בו ראש ולכן חשוב מאוד לבצע רישום מדויק ככל הניתן של הצרכים והדרישות שלכם, הסיבה היא שאם אתם נמצאי בתהליך חיפוש של משרדים להשכרה בתל אביב מומלץ שתנסו למצא את מה שמתאים לכם ככל הניתן על מנת שלא תצטרכו להתפשר.
ראשית דבר הגדירו את התקציב, תקציב מאפשר לכם לכוון את גבולות הגזרה שלכם מבחינת גודל, מיקום וסוג הנכס אותו תשכרו. התקציב צריך לכלול כמובן מעבר לעלות השכירות הבסיסית גם את עלויות דמי הניהול, חשמל, מים, ארנונה ועוד הוצאות שהם יהוו בחישוב הסופי את "ההוצאה החודשית" שלכם.
השלב השני של בחירת משרדים להשכרה בתל אביב הוא ללא ספק המיקום, אל תקחו "בכל מחיר" את המשרד אם הוא לא מתאים לכם מבחינת מיקום גיאוגרפי, הרי קחו בחשבון שלקוחות צריכים בסופו של יום גם להגיע אליכם. הדבר האחרון הוא ללא ספק נושא הנגישות, בדקו האם יש אפשרויות הגעה אליכם? האם יש תחבורה ציבורית? מה עם חנייה? אלו ועוד ישפיעו על ההגעה של הלקוחות שלכם אליכם וחשוב לבדוק זאת מבעוד מועד. לכן, אחד המתחמים המבוקשים הוא מגדל עזריאלי החדש המכונה מגדל עזריאלי ספירלה שבו יש משרדים מפוארים במגוון גדלים.
התשובות לכל השאלות :
אספנו את השאלות שאנחנו מקבלים הכי הרבה והבאנו לכם את התשובות שלנו ואת הניסיון לכאן.
מה ההבדל במחיר בין משרד עם נוף ים בקומה גבוהה לבין קומה נמוכה בתל אביב
ההבדל בדרך כלל הוא בין 15-30% והעניין שהאחוזים מכפילים את עצמן כי ברוב המקרים במשרדים עם נוף לים בקומות גבוהות יש עוד תוספות אחרות שכלולות כמו למשל מספר גדול יותר של מקומות חניה בחניון של הבניין, המשרד מגיע כבר מאובזר ברמה גבוה מאוד ועוד תוספות שיש להן עלויות.
מה אתם ממליצים לעבוד מהבית או להשכיר משרד?
הרבה פעמים אנחנו מקבלים שיחות שהן מתחילות בחיפוש אחרי משרד וגולשות לפרטים אישיים ושיתוף של המצב האישי של כל אחד. התשובה היא תלויה בגורמים האישיים של כל אחד, אבל בהרבה מקרים ללא ספק עבודה מהמשרד עדיפה על עבודה מהבית אבל הכל עניין של העדפה.
איזה משרדים יש לכם להציע?
יש לנו את מאגר המשרדים הגדול ביותר, תוכלו למצוא אצלנו משרדים בגדלים של 20 מטר וגם 200 מטר, רק תגידו ויש לנו את הכל.
באיזה אזורים יש לכם משרדים?
אמנם התמקדנו על תל אביב, כי מדובר על עיר עם משרדים בהמון אזורים רק באזור קריית עתידים, רמת החייל תמצאו מאות משרדים. יחד עם זאת יש לנו משרדים ברמת גן, בני ברק, הרצליה ועוד