משרדים למכירה והשקעות

משרדים למכירה ונכסים להשקעה בתל אביב, במתחם הבורסה ברמת גן ובמתחם BBC בבני ברק: בעמוד הזה מוסבר מה מבדיל בין שלושת האזורים, ואיך ניגשים לקנייה של משרד לשימוש עצמי או להשקעה. בחרו אזור, ותגיעו לרשימת המשרדים למכירה שלו.

איפה קונים משרד: שלושה אזורים

במכירה, יותר מבשכירות, המיקום קובע גם את ערך הנכס בעוד עשר שנים. לכן מתחילים מהאזור, ורק אחר כך עוברים למגדל ולמשרד.

תל אביב

ההיצע למכירה בעיר קטן יחסית לגודל השוק, כי חלק גדול מהמגדלים מוחזק בידי גופים שלא ממהרים למכור. הפער בין הצירים גדול: מנחם בגין והמסגר החדשים, יגאל אלון ליד נתיבי איילון, ורוטשילד והסיטי הוותיקים. הטווחים לפי ציר מרוכזים במשרדים למכירה בתל אביב.

רמת גן: מתחם הבורסה

כאן נמצא רוב ההיצע של רמת גן, סביב בורסת היהלומים. המתחם מגוון: מגדלים חדשים לצד ותיקים, והמחירים נמוכים מתל אביב. הנגישות בתחבורה ציבורית היא יתרון שקונה לשימוש עצמי מרגיש כל יום, ומשקיע מרגיש כשהוא מחפש שוכר. הפירוט במשרדים למכירה ברמת גן.

בני ברק: מתחם BBC

מתחם של מגדלי משרדים חדשים יחסית, ובהם מגדלי בסר. מבחינת מחיר הוא נקודת כניסה נוחה יותר מהבורסה ומתל אביב. ההצעות במשרדים למכירה בבני ברק.

לשימוש עצמי או להשקעה

שני הקונים יכולים להסתכל על אותו משרד ולהגיע למסקנות הפוכות. לכן כדאי להגדיר את המטרה עוד לפני הסיור הראשון.

קונים משרד לעסק

השאלה המרכזית היא האם המשרד יתאים לעסק גם בעוד חמש או עשר שנים: גודל, חלוקה, חניות ונגישות לעובדים. משרד ריק נותן חופש לתכנן אותו, אבל כל חודש שבו הוא לא בשימוש עולה כסף. מי שמתלבט בין קנייה לשכירות ימצא את השיקולים במאמר שכירות או קניית משרד.

קונים להשקעה: נכס מניב

משרד מניב הוא משרד שיש בו שוכר, והתשלום החודשי שלו עובר לבעלים החדשים כבר עם הקנייה. כאן קונים שלושה דברים יחד: הנכס, השוכר והחוזה. משקיע בוחן את החוסן של השוכר, את תקופת החוזה שנותרה, ואם שכר הדירה גבוה או נמוך ממחירי השוק. ההסבר המלא על התחום בהשקעות נדל"ן מניב.

מה קובע את המחיר

אין מחיר אחד למ"ר. מעבר לעיר ולציר, משפיעים עליו גם כמה שנים עברו מאז שהבניין נבנה, הגובה והנוף, מספר החניות, והאם יש שוכר במשרד. הטווחים העדכניים, עם תאריך, מופיעים בעמוד של כל עיר.

בנכס מניב יש גורם נוסף: הריבית. כשעלות המימון עולה, קונים דורשים תשואה גבוהה יותר, ולכן מוכנים לשלם פחות על אותו שכר דירה. הפער בין התשואה שהמוכר מבקש לזו שהקונה מוכן לקבל הוא אחת הסיבות שעסקאות לוקחות זמן. הרחבנו על כך בריבית בנק ישראל ושוק המשרדים.

חמש בדיקות לפני שקונים משרד

1. זכויות: נסח טאבו, ומי רשום כבעלים בפועל.
2. היתר וייעוד: שהשימוש המתוכנן מותר בנכס.
3. שטח: השטח הרשום מול השטח שבו תשתמשו בפועל.
4. עלויות שוטפות: דמי ניהול וארנונה, שנשארים על הבעלים גם כשהמשרד ריק.
5. בנכס מניב, החוזה הקיים: תקופה, אופציות של השוכר, ומה קורה אם הוא עוזב.

שאלות נפוצות

באילו אזורים יש לכם משרדים למכירה?

בתל אביב, במתחם הבורסה ברמת גן ובמתחם BBC בבני ברק.

מה ההבדל בין משרד למכירה לנכס מניב?

נכס מניב הוא משרד למכירה שכבר יש בו שוכר. הקונה נהנה מהכנסה מיידית, אבל מקבל גם את החוזה הקיים, על התנאים שלו.

מה עדיף להשקעה, תל אביב או רמת גן ובני ברק?

תלוי בתקציב ובסיכון שמוכנים לקחת. בתל אביב משלמים יותר על הכתובת. ברמת גן ובבני ברק נקודת הכניסה נמוכה יותר. בכל אזור, העסקה עצמה, כלומר השוכר, החוזה והמחיר, חשובה לא פחות מהעיר.

אתם מלווים גם שוכרים?

כן. מי שעדיין לא החליט אם לקנות ימצא את ההצעות להשכרה במשרדים להשכרה.

השורה התחתונה

לפני שבוחרים משרד לקנייה, מחליטים מה המטרה: עסק שיישב בו, או השקעה שתכניס שכר דירה. המטרה קובעת את האזור, את סוג הנכס ואת הבדיקות.

המידע בעמוד הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ להשקעות. אנו ממליצים להיוועץ במתווך מנוסה המתמחה בנדל"ן מסחרי ובהשקעות בנדל"ן מניב לפני כל צעד שתרצו לבצע, ובמידת הצורך גם ברואה חשבון או ביועץ השקעות.

סטאטוס יועצי נדל"ן עוסק במשרדים למכירה ולהשכרה ובנדל"ן מניב מאז 1990. אמרו לנו מה אתם מחפשים, ונראה לכם את העסקאות שמתאימות.

צלצלו: 072-3718444