משרדים בתל אביב זו אחלה עיסקה | סטאטוס יועצי נדלן

משרדי היוקרה של תל אביב ממשיכים לספק כותרות. וגם הפעם,מגדל אלקטרה ביגאל אלון בתל אביב בראש הכותרות. משרדים בתל אביב זו אחלה עיסקה ! לאלו שלא יודעים מגדל אלקטרה ביגאל אלון בן 50 קומות ובבו משרדים להשכרה בלבד. משרדים במגדל אלקטרה נחשבים ליוקרתיים בישראל. סטאטוס יועצי נדלן כמי שלוותה את שיווק המגדל ואנו סימנו מזמן את המגדל כסמן ימני בשוק מגדלי המשרדים בישראל. והיום ,חברת גוגל אשר שכרה במקור 6 קומות בלבד כ 8000 מר ,ממשיכה ומפתחת עסקיה וזקוקה לשטח נוסף. בכתבה המצב בכלכליסט... פרטים נוספים

השקעות נדלן מניב תשואה גבוהה עם רווח תזרימי | סטאטוס יועצי נדלן

 שקעות נדלן מניב :השקעה עם תשואה גבוהה בעולם המשקיעים בתחום הנדלן המניב המסחרי – ישנה משמעות ומשקל להיבט המיסויי ,יותר מההשקעות בתחום המגורים.סטאטוס יועצי נדלן מובילה ומרכזת עיסקאות נדלניות בתחום המסחרי המניב עם התמחות בשוק המשרדים. משכך, רוב ההשקעות בנדלן מניב מסחרי ממומנות בעזרת הלוואה או משכנתא. לכל נכס נדלני מניב הממומן בהלוואה ,ישנה הפרשה חודשית לתשלומי קרן וריבית. מחיר הריבית נקבע בין היתר לפי אורך התקופה בה נלקחת ההלוואה. השעות נדלן מניב ורווח תזרימי FFO כאשר מסלול ... פרטים נוספים

5 טיפים חובה לכל משקיע נדלני בנכס מניב ובתשואה

עומדים לרכוש נכס המיועד להשקעה ?האם מוכרים לכם נכס מושכר ומניב עם תשואה ? להלן 5 טיפים חשובים חובה לכל משקיע נדלני. טיפים חשובים לכל משקיע נדלני בנכס מניב ותשואה מחיר הרכישה – האם מחיר הרכישה הינו מחיר ריאלי והוגן בהשוואה לעסקאות מכר דומות מחיר השכירות – האם מחיר השכירות ריאלי ותואם את אופי הדייר, תקופת השכירות ואת הנכס עצמו, מבחינת רמת ההשקעה ופונקציונליות? סחירות ושכירות - מה מידת הסחירות של הנכס – האם ניתקל בקושי מיוחד בהשכרת הנכס במחזור הבא? כמה זמן ייקח לשווק ... פרטים נוספים

נכסים מניבים נושאי תשואה

חטיבת ההשקעות בנדל"ן של סטאטוס יועצי נדל"ן מכרה ב 3 החודשים האחרונים נכסים מניבים בשווי של מעל 15 מיליון ₪ למשקיעים בלבד. הנכסים כמובן, הינם משרדים למכירה אשר בליווי צמוד של החברה ייהפכו למניבים. המשבר הכלכלי העולמי, מריץ לקוחות לחפש נכסים ממשיים. הבורסה אינה מטיבה עם המשקיעים אשר חווים שחיקה ריאלית בתיקי ההשקעות. נתונים פיננסים מעידים כי גם הסולידי- קרי האג"ח הקונצרני – מצטייר כבעייתי. משכך, אנו עדים לנהירה של לקוחות השולפים את "ההשקעות הבורסאיות " לטובת נדל"ן מניב.אמרנו נדל"... פרטים נוספים

סקירת שוק המשרדים להשכרה ולמכירה – ניתוח ותובנות

מגדלי המשרדים להשכרה ולמכירה : אנו גאים ושמחים להשיק את דוח המשרדים החדש והמקיף של חברת סטאטוס יועצי נדלן. מחלקת השיווק – באמצעות ניתוחי שוק מדויקים, סקירות נקודתיות ובדיקות אקטואליות לנכסים ,מציגה מודל לפיו אנו מריצים תסריטי ניתוח ותובנות של שוק המשרדים בתל אביב וברמת גן. אנו נעזרים במודלים כלכליים ובעזרת אנשי מקצוע וגורמי חוץ. דוח זה הינו ערוך, בדוק וכתוב על סמך דעתו והבנתו של הח"מ בלבד. אין לעשות שום שימוש בדוח זה ללא יעוץ נקודתי ובדיקה מקיפה עם הח"מ.כל הנתונים, הדוגמאות והמחירים הנקוב... פרטים נוספים

מרבה נכסים מרבה דאגה ????

אנו סטאטוס יועצי נדל"ן, מזהים ומבחינים בנישה מסקרנת שבה בעלי הון של עד 2 מיליון ₪ נמצאים "בבעיה" שהינה שמירת ערך הכסף. לצפייה בקובץ לחץ כאן האלטרנטיבות לבעלי ההון הינם פיקדונות בבנק בריבית ממוצעת של עד 2% לשנה, השקעות ספקולטיביות ולא יציבות בשוק המניות, השקעות באג"ח למי שצופה ומוכן "לתספורת" אשר תגלח את השקעתו (ראו הסדר אג"ח לדלק נדל"ן – מחיקת חוב של 1.4 מיליארד ₪ ) וכמובן השקעות בנדל"ן – במגורים לתשואות של 3-4% נומינלית ובנוסף בנדל"ן מסחרי מניב לתשואות 7-8% צמודות מדד. ... פרטים נוספים

משרדים להשכרה ולמכירה – ברוטו או נטו ?

משרדים להשכרה והברוטו נטו אז... במזל טוב, החלטנו להתקדם בביזניס ולשכור משרדים. אנו מגדירים את החלל המבוקש בשטחי נטו , ואז בחיפושינו מגלים תוספות של 20-40 % לשטח .תוספות אלו הינן השטחים הציבוריים או בקיצור שטחי הברוטו נטו לאחר שהגדרנו את צורכי העסק החדש אנו מגדירים את שטחי העבודה המיועדים וכך אנו מגיעים לשטח נטו. שימו לב - שטח החלל שהוגדר שונה וקטן משטח המשרד המוצג לנו לשכירות . ברוטו נטו מהו? חשוב לדעת ולהבין , בשטחי המשרדים להשכרה ובשטחי המשרדים למכירה מושג הנטו שונה. ישנ... פרטים נוספים

נדלן למשקיעים הכי חם בישראל ? | סטאטוס יועצי נדלן

שנת 2017 סוכמה כשנת שפל במכירת דירות למשקיעים. האם זו האלטרנטיבה הראוייה להשקעות נדלן בישראל ? דירות להשקעה מול נדלן מניב בשבועות האחרונים פורסם ב-The Marker כי "ניתוח של הכלכלן הראשי במשרד האוצר מצא כי במחצית הראשונה של השנה ירדו מספר רכישות הדירות מצד משקיעים בכל הערים הגדולות". האם בועת הדיור מתפוצצת לאיטה? שוק הדיור התפרסם כשוק חם מאוד בשנים האחרונות, אף שבפועל נדל"ן מסחרי מניב תשואות גדולות ומפנקות יותר (משמעותית). לפי קצב רכישת הדירות להשקעה בשנת 2017, הערכת המגמה הינה ש... פרטים נוספים

אינפלציה ונדלן מניב | סטאטוס יועצי נדלן

האינפלציה במדינת ישראל אפסית.ליתר דיוק ב3 השנים האחרונות אפילו שלילית. אינפלציה שכזו שומרת את השוק ברמות ריבית אפסית. ריבית אפסית מייצרת תמריץ לצריכה ולהשקעות נדלן. מה הסיכון ומה הסיכוי ומה קורה עם הכסף שלכם ? אינפלציה נדלן מניב – והקשר ביניהם  באוגוסט פורסם כי האינפלציה בישראל עדיין רחוקה מהיעד הממשלתי שנקבע ל – 2% אינפלציה שנתית. בפועל אנו מתבוססים באינפלציה אפסית על גבול האינפלציה השלילית. אגב, ב – 3 השנים האחרונות מ – 2014 אנו בסביבות אינפלציה שלילית בישראל.  אינפלציה ... פרטים נוספים

פנסיה או נדלן מניב לפנסיה -מה עדיף ?

הסקרים האחרונים מגלים ששיטות חישוב הפנסיה ואי הודאות סביב הנושא, כמו גם הצורך בדחיית גיל הפרישה, גורמים לציבור הרחב לנוע בחוסר נוחות בכסאות. ובצדק. יש בועת עמימות סביב נושא הפנסיות. חסכון פנסיוני- פנסיה -האם באמת בטוח כמו שכולנו חושבים? אנחנו חיים את חיינו בהנחה ש"יהיה בסדר". כולנו פשוט מאמינים שהכל יסתדר. וכשנפסיק לעבוד נוכל להתקיים בכבוד מכספי הפנסיה. החסכון הפנסיוני הוא סכום הכסף הגדול ביותר שאנשים חוסכים במהלך חייהם. ההחלטות לגבי החסכון הן משמעותיות והרות גורל, וקובעות את עתי... פרטים נוספים