משרדים למכירה בתל אביב
כאן מרוכזים המשרדים למכירה בתל אביב שאנחנו מציעים כרגע: 9 נכסים, מ-140 מ"ר ועד 700 מ"ר, ועוד פרויקט אחד גדול. הם נמצאים במגדלי WE, סקיי וטויוטה, באלקטרה סיטי, ביגאל אלון ובשדרות רוטשילד. ארבעה מהם הם נכסים מניבים, כלומר מושכרים לשוכר קיים. אנחנו מעדכנים את הרשימה מדי שבוע, והמספרים כאן נכונים ל-20.10.2026.
איפה קונים משרד בתל אביב
המחיר למ"ר בתל אביב תלוי קודם כול בציר. ברשימה שלנו הפער בין הצירים בולט במיוחד, ולכן כדאי להתחיל מהשאלה איפה, ורק אחר כך לשאול כמה. למי שרוצה להכיר את האזורים לעומק, כתבנו מדריך לצירי המשרדים בעיר.
מנחם בגין והמסגר
כאן נמצאים מגדל WE ומגדל סקיי, וגם פרויקט במגדל קוסמופוליטן. המחירים המבוקשים ברשימה שלנו בציר הזה הם 25,000 עד 28,500 ש"ח למ"ר. משלמים כאן על בניין חדש ועל כתובת מבוקשת.
יגאל אלון ונתיבי איילון
מגדל טויוטה, אלקטרה סיטי ובניינים נוספים לאורך יגאל אלון. ברשימה שלנו המחירים כאן הם 12,000 עד 16,250 ש"ח למ"ר, כחצי מהציר של מנחם בגין. שלושה מארבעת הנכסים המניבים שלנו נמצאים בציר הזה.
רוטשילד והסיטי
ברוטשילד יש לנו כרגע נכס אחד גדול, של 700 מ"ר בקומה 30. את המחיר שלו נמסור בשיחה.
כמה עולה משרד למכירה בתל אביב
בנכסים שאנחנו מציעים היום, המוכרים מבקשים בין 12,000 ל-28,500 ש"ח למ"ר (נכון ל-20.10.2026). זה המחיר המבוקש, והעסקה עצמה נסגרת לעיתים קרובות במחיר אחר. מעבר לציר, המחיר תלוי בגיל הבניין, בקומה ובנוף, בחניות הצמודות, ובשאלה אם המשרד ריק או מושכר.
למה יש מעט משרדים למכירה בתל אביב
שוק המכירות היום קשה. מחירי השכירות ירדו, והריבית עדיין גבוהה, אף שהיא בתהליך הפחתה. במקביל, רוב הנדל"ן המשרדי בתל אביב מוחזק בידי מוסדיים, חברות נדל"ן גדולות ובעלי הון חזקים. הם לא ממהרים להוריד מחירים, ולכן ההיצע למכירה קטן. על הקשר בין הריבית לשוק המשרדים כתבנו במאמר ריבית בנק ישראל ושוק המשרדים.
לקנות לשימוש עצמי או להשקעה
אותו משרד יכול להיות עסקה טובה לקונה אחד ועסקה גרועה לקונה אחר. הכול תלוי במטרה.
קונים לשימוש עצמי
כאן השאלה היא האם המשרד מתאים לעסק שלכם לשנים קדימה. בודקים את החלוקה ואת הגמישות לשנות אותה, את החניות, את דמי הניהול ואת הזמינות. משרד ריק נותן לכם חופש לתכנן אותו, אבל הוא לא מכניס כסף עד שתיכנסו.
קונים להשקעה: נכס מניב
נכס מניב הוא משרד שמושכר לשוכר קיים, ולכן הוא מכניס שכר דירה מהיום הראשון. התשואה משקפת את הסיכון ואת הפער מעלות המימון. לפי מה שאנחנו רואים בשוק, בתל אביב מנסים היום למכור נכסים מניבים בתשואה של כ-5.5%, בעוד שקונים מכוונים לכ-6.5%. הפער הזה הוא חלק מהסיבה שעסקאות לוקחות זמן.
המחשה בלבד (תשואה ברוטו, לפני הוצאות): משרד של 250 מ"ר ב-14,000 ש"ח למ"ר עולה 3.5 מיליון ש"ח. בתשואה של 6.5%, שכר הדירה השנתי צריך להיות כ-227,500 ש"ח, כלומר כ-76 ש"ח למ"ר לחודש. בתשואה של 5.5% מספיק שכר דירה של כ-64 ש"ח למ"ר לחודש. כך רואים איך אחוז אחד בתשואה מתורגם לפער של מאות אלפי שקלים במחיר.
עוד על השקעה בנכסים כאלה תמצאו בעמוד השקעות נדל"ן מניב.
משרדים למכירה בתל אביב: מה לבדוק לפני שקונים
- רישום וזכויות: נסח טאבו, ומי בעל הזכויות בפועל.
- ייעוד והיתר: שהשימוש במשרד תואם את ההיתר.
- שטח רשום מול שטח בפועל: על כמה מ"ר אתם משלמים, ובכמה תשתמשו.
- דמי ניהול: כמה הם, ומה הם כוללים.
- בנכס מניב, חוזה השכירות: מי השוכר, כמה זמן נשאר לחוזה, ואילו אופציות יש לו.
- מימון: כמה הון עצמי נדרש, ומה עלות האשראי מול התשואה הצפויה.
שוכרים או קונים?
קנייה היא החלטה לשנים, ולפעמים שכירות באותו בניין עונה על הצורך בהון קטן בהרבה. במגדל סקיי ובאלקטרה סיטי, למשל, יש לנו גם הצעות במשרדים להשכרה בתל אביב, ושווה לבדוק את שתי האפשרויות זו מול זו. אם אתם עדיין מתלבטים, כתבנו על כך במאמר שכירות או קניית משרד.
שאלות נפוצות
כמה עולה משרד למכירה בתל אביב?
במחיר מבוקש, 12,000 עד 28,500 ש"ח למ"ר בנכסים שלנו (20.10.2026). ביגאל אלון המחירים נמוכים יותר, ובמנחם בגין ובהמסגר גבוהים יותר.
מה זה משרד מניב?
משרד שמושכר לשוכר קיים, ולכן הקונה מקבל שכר דירה מהיום הראשון. ברשימה שלנו יש כרגע ארבעה נכסים כאלה.
מה התשואה על משרד מניב בתל אביב?
לפי מה שאנחנו רואים, מוכרים מבקשים היום כ-5.5%, וקונים מכוונים לכ-6.5%. התשואה בכל עסקה תלויה בשוכר, בתקופת החוזה ובמצב הנכס.
קונה משרד מושכר מקבל גם את השוכר?
בדרך כלל כן: השוכר נשאר, וחוזה השכירות ממשיך. לכן קוראים את החוזה הקיים לפני שחותמים על הקנייה.
למה יש מעט משרדים למכירה בתל אביב?
כי רוב הנדל"ן המשרדי בעיר מוחזק בידי גופים חזקים שלא ממהרים למכור או להוריד מחירים, גם כשהריבית גבוהה.
השורה התחתונה
בתל אביב יש היום מעט משרדים למכירה, והפער בין מה שמוכרים מבקשים לבין מה שקונים מוכנים לשלם עדיין גדול. מי שיודע מה הוא מחפש ומגיע עם מספרים, נמצא בעמדה טובה למשא ומתן.
המידע בעמוד הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ להשקעות. אנו ממליצים להיוועץ במתווך מנוסה המתמחה בנדל"ן מסחרי ובהשקעות בנדל"ן מניב לפני כל צעד שתרצו לבצע, ובמידת הצורך גם ברואה חשבון או ביועץ השקעות.
מאז 1990 אנחנו בסטאטוס יועצי נדל"ן מלווים קונים, משקיעים ושוכרים של משרדים ונדל"ן מניב בתל אביב, ברמת גן ובבני ברק. נשב יחד, נריץ את המספרים על הנכסים שמעניינים אתכם, ונראה מה באמת מתאים לכם.
צלצלו: 072-3718444