אם אתם משקיעים המעוניינים לנצל את חזרת היציבות של שוק המשרדים, מתווכים או דיירים שנמצאים בחיפוש אחר עסקים חדשים, אפילו מנהלי משרדים שמחפשים השקעות חדשות במשרדים תמיד יהיה משהו לכולם, השאלה היא איך אתה יכול למצוא משרדים למכירה שיענו על הצרכים שלך? אולי לא ידעתם אך יש מגוון של משרדים למכירה בשוק וללא הכלים הנכונים, יכול להיות מאוד קשה לאתר ולמצא את המשרד שלכם. אבל עם יועץ נדל'ן מסחרי כמו "סטאטוס יועצי נדל"ן", קל לבודד את השווקים והנכסים שבהם אתה מעוניין כדי למצוא בדיוק את מה שאתה מחפש. אם גם אתם נמצאים בתהליך של חיפוש אחר משרדים למכירה תוכלו לראות בהמשך את הדרך בה תוכלו למצוא שטחי משרד מגוונים, בין אם זה לקנות לשימוש עצמי או להשקעה כנכס מניב עם תשואה גבוהה לבטחון העצמי הכלכלי שלך ושל משפחתך
שלבים למציאת משרדים למכירה מושלמים עבורכם
אם אתם רוצים להשיג את המיטב של משרדים למכירה ללא ספר תצטרכו לארגן לעצמכם שיטות וכללים למציאת המשרד המושלם. לפניכם הכוונות שיקלו עליכם בתהליך:
להגדיר קריטריונים
כדי למצוא משרדים למכירה אופטימליים לצרכים ולדרישות, אתם צריכים לדעת מה אתם מחפשים. לכן, בשלב ראשוני זה, יש להגדיר את הקריטריונים מראש, זה הבסיס לחיפוש הנכס, הערכת צרכים יסודית תגדיר את דרישות החובה עבור הנכס שאתם מחפשים כמו:
- מה מספר העובדים שיהיו במשרד
- הגודל והשטח שיתאים לכם ושיכלול התייחסות לשטחי הברוטו והנטו
- מיקום גאוגרפי אופטימלי מבחינת מיקום המשרדים.
- שירותים הכרחיים ונוספים כמו חנייה, מעלית.
- טווח מחירים שימתאים לתקציב שלכם
- מסגרת זמן שבו אתם רוצים לרכוש את הנכס ( נכס זמין או נכס בבנייה?).
- נכונות מבחינת זמן ותקציב אם זה משרד שתצטרכו לשפץ
הגעה לנכס לצורך בחינה ובדיקת תאימות
חשוב לנצל סיורים פיזיים. למרות שהיום השיווק הוא אינטרנטי, אנו ממליצים להגיע פיזית ולראות את המשרדים כי זה פשוט לא מספיק לראות את המשרדים הפוטנציאליים באינטרנט או בתמונות, גם סרטון וידאו לא תמיד יגלה לכם את מה שבאמת תרצו לדעת. משרדים למכירה אינם דבר שיש להקל בו ראש, מדובר על נדלן, וכמו כל נכס נדלני גם אם הוא לשימוש עצמי וגם אם זה להשקעה, תהליך קבלת ההחלטות הוא במעורבות גבוהה, ובעיקר בשל ההוצאה הכגספית הגבוהה הקשורה לנכס נדלני.. בתהליך חיפוש משרדים למכירה אפשר להיעזר בסיורים וירטואליים, ובמשרדים למכירה, הם צעד ראשון מצוין לצמצום רשימת הההצעות וההתמקדות לכ-6-8 נכסים. עם זאת, לעתים קרובות יש לקחת סיור וירטואלי בערבון מוגבל. במקרים רבים, הסיורים הוירטואליים ערוכים מקצועית על מנת להבטיח מיקסום הלקוחות הפוטנציאליים האטרקטיביים ביותר, ואל תתפלאו אם יראו לכם רק את התמונות הטובות ביותר של המשרד. סביר להניח שלא תראו את הליקויים שכן נדיר לקבל צפייה 360 של הנכס ושבאמת תחשוף ליקויים. מכיוון שסיור בנכסים באופן אישי הוא חובה מוחלטת כדי להבטיח שאתם שלמים עם נכס שיכול לעלות לא מעט כסף. מומלץ לבדוק בעת סיור בנכס פוטנציאלי את הדברים הבאים:
- הבניין והמגדל – מה מצב הבניין? איך הכניסה אליו?
- האם נדרשת בנייה נוספת או שיפוצים בבניין ובמשרדים? האם הבניין נמצא באזור ידידותי למשרדים מבחינת חניות? הסעדה?
- האם האזור עצמו אזור מתפתח? מה השפעות תחבורתיות על המתחם והאזור?מה לגבי חניונים ? מה לגבי תחבורה ציבורית?
לא מוותרים על מקצוענים שמחפשים משרדים למכירה!
אם ברצונכם ללמוד עוד על מציאת משרדים למכירה שמתאימים עבורכם, ישנם עוד גורמים רבים שיש לקחת בחשבון. הדברים שהבאנו לעי"ל הם רק קצה המזלג, לגבי הדברים הדרושים לחיפוש נכס מסחרי. אולם כדי למצוא את המשרד הטוב ביותר עבורכם ביעילות, כדאי להתייעץ עם חברת נדל"ן ותיקה עם ידע וקשרים עיסקיים, חברה מקצועית ועדיף אף מקומית, יחד עם סוכן נדל"ן מקצועי תוכלו לקבל מידע לגבי:
- קביעת לוחות זמנים למציאת משרד (הרי אי אפשר לחפש בצורה אינסופית…)
- הגדרת שטח לשימוש ושטח עתידי
- קביעת תקציב
- לאמוד את ההוצאות הנלוות לרכישת משרדים